风至飞扬2008济南万达济南项目推广提案.ppt

思考路径 认识项目 从产品权重看：住宅占有将近50%的比例 从推广工作量看：商业部分由于自持较多，销售部分的工作量极小 从推广顺序看：近2年之内的推广重点是住宅 总结： 本案核心工作：完成万达住宅的推广工作，构建万达集团在济南的市场形象 用住宅的视野看万达 万达打造第三代城市综合体，将为住宅带来什么？ 国际化居住品质，大都市居住感觉。 风至飞扬要解决如下问题： 如何在万达的优势层面解决销售问题？ 如何在万达的优势层面解决住宅问题 认识万达 产品：城市综合体 领域：城市运营 市场：领头羊 结论，也是优势主张：没有人比万达更专精城市运营 全国如此，济南当然也如此 站在城市运营的高度看济南 现状：典型单中心城市，居住趋向郊区化，商务区拥有雏形，老城发展慢于城市发展。 问题：住宅不在主流居住趋势之内，如何发展住宅价值 万达住宅=希望+稀有 时代拐点：区域被列为金融商务区，振兴地块被列为城市建设要点。 规划意图：疏散中心区人口密度，中心区将越来越稀有。 结论：中心住宅注定将成为少数人的住宅。 价值体系：城市发展的希望+无可复制的稀有 站在城市运营的高度做创意 如何最大化体现希望和稀有， 如何将中心住宅定位到高档住宅市场。 风至飞扬的方法如下： 城市复兴 城市复兴是必然 城市复兴是人类城市化进程中意义重大的一个动作 城市复兴是世界上发达城市复活老城价值的经验教科书 城市复兴拥有如此多的成功案例 城市复兴代表着社会对老城的情感肯定与物质肯定 城市复兴是我们的大势 城市复兴正是济南目前规划的基本意图 城市复兴正是城市运营商发挥优势的强势战场 城市复兴正是中心住宅能够收益最大价值所需要的“大势”。 城市复兴正是既能推动万达住宅，又能对商业、办公产品产生优质影响力的巨星级操盘动作。 下面提案正式开始 推广VI第二套 传承风水地脉 整合前世今生 智能家居含义 户内配有基于家庭服务器模式的一套完整家居智能网络，兼备建筑设备、网络通信、信息家电和设备自动化，提供集系统、结构、服务、管理为一体的高效、舒适、安全、便利、环保的居住环境；即利用各种技术，将家中的各种设备通过家庭网络联系到一起。 所有控制功能都可以通过户内无线移动屏和PDA实现，将各个系统集成于同一基于TCP/IP协议的操作平台上，图型化的操作界面，方便用户的使用。 智能家居可实现功能 采用就地无线遥控及因特网远程控制家庭区域防范、门禁检测及报警防范系统、照明灯光控制，实现自动、遥控，就地和远程灯光控制、家庭火灾检测、对外发出求助和报警、家庭远程报警、家庭空调系统智能化控制等功能。 设置室内窗帘、音响、电视的开启、调整及关闭的不同模式；通过遥控面板控制照明和调光、窗帘、音响、户门的开启。 分场景进行灯光控制 在每个功能区内均设有智能开关。每个开关设有多个功能键，可以按业主需要自由选择控制房间内的每一路照明，也可设置成为不同的场景模式。通过不同的功能模块实现本地控制、集中控制、灯光场景控制、无线遥控和感应控制等。 餐厅智能照明 餐厅区域照明设置成一般状态和用餐、聚会两种情景模式。在用餐情景模式下，餐厅其他照明渐暗，餐桌上方主照明灯渐亮，壁灯渐开至40%亮度；同时可配合调节窗帘以及背景音乐（建议窗纱关闭，背景音乐柔和）。在聚会情景模式下，餐厅以及开放式厨房全部照明渐亮至最大，同时配合窗帘全开，背景音乐热烈。 客厅智能照明 客厅区域照明设置成一般状态和聊天、阅读、影剧院三种不同情景模式。聊天情景模式下，客厅主灯渐亮至最大，影视墙背景灯渐暗至熄灭；同时配合电视机关闭，窗帘开至半幅，背景音乐欢快。 阅读情景模式 客厅其他灯光渐暗至熄灭，阅读灯缓亮至50%亮度；同时配合窗帘关闭，背景音乐轻松。影剧院情景模式下，客厅其他灯光渐暗至熄灭，电视背景墙灯光渐强至60%亮度，同时配合窗帘缓缓关闭，背景音乐关闭。 置换式新风系统 保证分居室的独立空气循环，新风入户避免交叉感染，在四季保证室内的恒温，新风量持续可调。 新风传输方式采用置换式，所有房间新风都从房间下部送出，新风以0.3m/s的低速和略低于室内温度20℃的温度流入室内，由于温度较室内偏低2摄氏度，所以进来的新风总沉于地面，而通过人体表加温、呼吸加温和其他热载体的加温而逐渐上升。排走的空气都会被做热回收，而回收率在80-85%，作为新的能源，节省一定能源。全置换式新风系统可以同时解决空气湿度问题，确保每个房间都有均匀的湿润。 低温热水地板系统 低温热水地板采暖系统包括主管道、分水器、集水器、控制器和地面下盘管系统。分水器可根据房间结构设置多路控制，每一路可以控制一个采暖区域或一个房间；在每一路的供水上设置了调节阀门，通过阀门可以方便的控制这一路的开关，并可以调节该区域的供暖温度。