（哈工大版）物业管理财税基础第三章 物业管理 筹资管理.pptVIP

第三章 物业管理企业资金的筹措 物业管理企业资本结构 物业管理企业资金筹集 物业管理企业资金成本和资金结构决策 财务管理目标 企业作为一个盈利性的经济组织，其最终目标是盈利，但在激烈的市场竞争中，企业的盈利是以生存和发展为前提的 一、筹资目的 企业筹资目的是为了企业自身正常生产经营与发展。筹资目的服务于财务管理的总体目标。因此，对企业筹资行为而言，筹资目的可概括为两大类： ⒈满足其生产经营的需要 ⒉满足其资本结构调整需要 企业筹资要考虑的因素 经济性因素 ①筹资成本 ②筹资风险 ③投资项目及其收益能力 ④资本结构及其弹性 非经济性因素 ①筹资的顺利程序 ②资金使用的约束程序 ③筹资的社会效应 ④筹资对企业控制权的影响 二、筹资原则 1、规模适度 2、结构合理 3、成本节约 4、时机得当 5、依法筹资 三、资本结构 资本结构中负债筹资的意义 1、一定程度的负债有利于降低企业的资金成本 2、负债筹资具有杠杆作用 3、负债经营会加大企业的财务风险 最优资本结构的标准： 1、企业综合资金成本最低 2、有利于股东财富最大化 3、资产保持适宜流动，并使资本结构具有弹性 4、企业承担财务风险适度 财务杠杆系数的概念 财务杠杆：是反映息税前收益与普通股每股收益之间的关系，特别用于衡量息税前收益变动对普通股每股收益变动的影响程度