2008年长沙别墅市场调查分析报告中.pptVIP

* 25、中天山语林居 26、星语林·汀香十里 28麓山恋迪亚溪谷 在售楼盘 即将上市 售罄 27、香格里·麓山别墅 29、岳麓山公馆 30、卓越·麓山别墅 31、广晟西海岸 26 27 30 25 31 29 28 项目名称 用地面积 建筑面积 总套数 容积率 建筑风格 产品类型 产品线 开盘时间 均价 销售率 汀湘十里 840亩 约30万 373套 0.55 新中式 独立、双拼、联排 270～470㎡ 主力270-300㎡ 07.1.6 联、双5000元/㎡独6500元/㎡ 99% 麓山恋迪亚溪谷 330亩 15万 564套 0.64 西班牙 独立、联排、叠加 165～510㎡ 主力200-270㎡ 07.6.24 独:10000-12000元/㎡,双:6000元/㎡,叠\联:5000元/㎡,庭院:4500元/㎡ 70% 中天山语林居 63亩 3.6万 256套（40套别墅） 0.99 北美 联排、洋房 125～280㎡ 主力200-271㎡ 07.8.25 洋房3400元/㎡、联排（198-210）按套90万折合4500元/㎡以上 100% 岳麓山公馆 600余亩 17万 300余套（60余一期） 0.2 北美 联排、独立 联200～330㎡独300-1000 ㎡ 主力300-350㎡ 预计08.4 按套计算，折算为联10000元/㎡以上、独13000元/㎡左右 　 项目名称 用地面积 建筑面积 总套数 容积率 建筑风格 产品类型 产品线 开盘时间 均价 销售率 广晟西海岸 　 　 　 1.34 　 别墅、高层、小高层 预计08。1 　 卓越 麓山别墅 676亩 15万 100左右 0.35 西班牙 独栋、双拼 独：350-400㎡ 400-450㎡ 560-600㎡ 800-1000㎡ 双：250-300㎡ 预计08.5 10000元/㎡以上 香格里麓山别墅 1300亩（450为山林） 35万 420套 0.36 欧式、现代 独立、联排 190～400㎡ 主力240-350㎡ 一期04年11月，二期05年10月15日 4500元/㎡左右 100% 望城板块 32、长沙玫瑰园 34、南山·苏迪亚诺 36、中新森林海 37、山水英伦山庄 在售楼盘 即将上市 34 36 32 37 35 33 33、双盈·卧龙湾 35、和记黄浦 售罄 项目名称 用地面积 建筑面积 总套数 容积率 建筑风格 产品类型 产品线 开盘时间 均价 销售率 南山苏迪亚诺 502亩（217一期） 32.6万 500余 1.05 澳洲 联排、洋房、独栋、双拼 94～315㎡双拼：240左右 独栋：310左右 别墅07.12.17推出双拼:10套 独栋：30套 洋:3300元/㎡，联;4800元/㎡-5600元/㎡，独:9000元/㎡-15000元/㎡、双拼7600元/㎡ 洋91%、联排100% 双拼6套\独栋11套 中新森林海 456亩 （一期） 30万 2300套 1.2 地中海 别墅、洋房、多层 80～280㎡ 主力130-145㎡ 07.8.25 2500元/㎡（洋、多）3900元/㎡（别） 90% 长沙玫瑰园 1000亩 100万 32套（独） 1.8 意大利 独立、小高层 480～936㎡ 主力500-600㎡ 06.12.别墅 07.9.23 3800元/㎡（小高层）11000元/㎡ 别7-9套、小高层85% 山水英伦庄园 600余亩 20余万 1279套（联353套/独26套） 0.6 英国 独立、联排、小高层 高80～190㎡ 联180-260㎡ 独350-450㎡ 07.9月底（二期） 洋:3000元/㎡，联;4800元/㎡独:6000元/㎡ 　 双盈卧龙湾 287亩（108） 13.8万 （一期） 800 1.5 现代简约 洋房、小高层、联排 75～240㎡ 主力120-148㎡ 预计08.1月初 预计3300元/㎡均价 　 和记黄浦 一期10万 联排、独栋 预计08.6月 小结 长沙别墅竞争市场现状　　在售体量大，河西遥遥领先；受容积率影响，多为复合型项目，纯别墅项目较少。　　迄今为止，长沙别墅开发已走过了十余个年头，但近年来，长沙别墅的开发才逐渐呈规模性，市场体量一直未见缩减，2007年长沙各大板块别墅项目竞相入市。据不完全统计，别墅类项目总占地面积680多万m2（包含其他物业），总建筑面积580多万m2。如此巨大的放量，对于一个只有200多万常住人口的内地城市，其竞争无疑将异常激烈。　　目前，长沙市场上正在销售的别墅项目共有25个，其中，纯别墅项目为8个，纯独立别墅项目3个，大多为复合型项目。由此可知，受国家政策影响，长沙别墅市场“亚别墅”项目众多