2007年江阴奥林匹克花园项目定位报告.pptVIP

江阴 奥林匹克花园 目录 江阴城市概况 江阴城市规划 江阴房地产行业分析 项目用地分析 项目定位设想 项目产品构想 一、江阴城市概况 城市区位 江阴市位于江苏省东南部,为省辖县级市。 北枕长江，有长江公路大桥与靖江市相连； 南近太湖，有锡澄高速公路与无锡市相接； 东接常熟、张家港； 西连常州。 地处苏锡常“金三角”几何形中心，交通便捷，历来是大江南北的重要交通枢纽和江海联运、江河换装的天然良港。 江阴市有16个镇， 305个行政村， 7102个村民小组， 云亭、霞客、周庄等镇29个行政村。 市政府所在地在澄江镇 江阴，简称澄，古称暨阳。 历史悠久、人文荟萃、物华天宝之区。 江阴历史悠久，见诸于文字记载的历史，考古发现和出土文物证实，早在7000多年前新石器时代的马家浜文化时期，有2500多年就有先民在江阴这块土地上繁衍生息。 春秋战国时期，江阴地属延陵，是吴公子季札四避王位逊耕之地，后为楚相春申君黄歇之封地。 宋代，有工部侍郎葛宫、吏部侍郎葛立方，朱熹等俱出其门下； 明代，涌现出杰出的旅行家、地理学家徐霞客，东林党“后七君子”缪昌期、李应升； 清代，有理学大师、三朝元老杨名时，小说家夏敬渠、屠绅、词人蒋春霖，诗人金武祥以及曾创办京师、江南两图书馆（现北京图书馆和南京图书馆）的版本目录学家缪荃孙等。 江阴固定资产投资在01-03年出现了较大幅度的提升，03年增长幅度达到一个高峰。大幅度增长完善了城市基础设施、改善了城市环境 .04年以后增长率出现大幅度回落，固定资产投资在一个稳定的水平上缓步增长。 2006年总成交额499.17亿元，其中金属材料市场占总成交额82％。 2006年人均生活消费支出12382元，较去年增长14％。消费性支出项目构成比例继续保持稳定。 小结 二、江阴城市规划 规划城市结构形态为带状组团式，由绿地系统分隔成四个组团。 依托生态绿地锲入城市，形成中山公园、黄山湖公园等城市中心公园为核心向城市外扩散。 作为城市开发的土地方向，借助城东的发展趋势的拉动。土地开发资源巨大，花山路周边开发建设已经进行，道路框架明显。 南部六镇旅游生态的发展定位，将调整江阴的产业结构，也为未来的居住发展提供了方向。 小 结 三、江阴房地产行业分析 房地产开发投资额 施工面积/竣工面积 市区土地出让总量 土地出让结构 江阴房地产供求情况 江阴商品房成交价格 城乡居民居住状况 江阴房地产市场小结 高层总体供销情况  用地现状 定位条件及目标 开发设想 开发思路‖城市运营—土地运营—规模社区开发 开发设想 开发设想 定位设想 体育资源利用 商业配套设置 开放社区建设 一期设想 功能布局 规划构想 建 筑 风 格 院落 建筑色彩 钱江时代 组团布局 八连套布局 地块内部环境分析 地形地貌 地块较规整，地势较平坦 地块北部、中部和南部均有部待拆迁建筑和数个池塘 地块拥有良好的自然植被条件 地块西边界紧临工农河，部分河流穿过北部地块 地块西南角有部分高压线穿过 自然聚落式村庄 85度20M×80M土地网格。 220万伏高压电 35万伏高压电 自然植被 地块内植被丰富，长势良好，可直接利用。 水资源 南北地块水资源丰富，但北地块水资源相对分散，南地块水资源有所联系。 小结二 河道及高压线的迁移、调整，将弱化其对项目用地的负面影响。 项目用地内部植被和水资源丰富，如能充分加以利用，是降低成本的有效途径，对局部景观的营造具有一定价值，同时对规划设计也提出了更高的要求。 地块外部环境分析 东侧：地块东边界为城市快速路——花山路，地块距市区约1.5公里。 西侧：地块西边界为工农河。 南侧：地块南边界是规划路，南边界靠近钢铁厂、机械厂和毛纺织厂等。 北侧：地块北边界是规划路，目前地块北面没有建筑，只有部分待拆迁建筑。 江阴东风较盛，南面工厂对项目影响不大。 兵燹灾民公墓 需要与政府协商，在项目启动前将公墓进行迁移，减少对项目的形象的影响。 小结三 公墓的迁移将弱化其对项目形象的影响。 江阴东风较盛，南面工厂对项目影响不大。 优势分析 地形规整、地势平坦，无大落差。 水资源、植被等较为丰富，可以有效利用，降低成本。 项目所在板块未来的发展前景较好，地块升值空间较大。 地块东边界为花山路，距市区约1.5公里，交通便利。 劣势分析 项目周边配套设施匮乏，没有形成居住氛围。 项目地块内的高压线，地块外的公墓、一定拆迁量等不利因素存在不可控因素。 用地价值分析 五、项目定位设想 用地：潜力较大 市场：天赐良机 企业：资源丰富 领先对手 名利双收 实现增值 开发策略‖复合地产·资源整合 奥林匹克花园 休闲运动 商业休闲 居住生活 居住‖开放式社区 商业‖购物公园 体育‖体育公园 复合体育资源 强化运动主题 吸引市