2、《成本核算指引》(2012版) - 2013.4.26定稿.pdfVIP

目 录 第一章 前言 2 第二章 成本核算的基本程序 3 第三章 成本核算对象的确定4 第四章 成本科目及核算内容 7 第五章 会计科目与账簿设置 12 第六章 成本的归集与分配 16 第七章 账务处理注意事项28 第八章 成本核算工具 33 1 第一章 前 言 第一章 前 言 1 本指引的目的在于加强成本管理，规范房地产开发项目成本核算。 2 本指引根据企业会计准则等相关规定及股份公司发布的有关要求编制而 成。 3 本指引适用于股份公司范围内的房地产开发项目。 4 股份公司财务部、成本部负责本指引的制定、推行、解释、修订和监督 执行。 5 项目公司按本指引要求明确成本核算职责分工，其中： （1）项目公司成本部负责成本的结算及预估，及时提供真实、完整的成本 数据，牵头建安成本分配工作； （2）项目公司财务部负责成本核算，确保成本分配的合理性，满足上市要 求，具体包括：定期与成本部核对，保证成本归集的及时、准确和完整； 全程参与、复核建安成本分配，并根据上市核算要求进行必要的调整；分 配非建安成本（如土地成本、资本化利息、开发间接费用等）。 （3）成本受益对象、分配标准和方法由财务部与成本部共同确定。 2 第二章 成本核算的基本程序 第二章 成本核算的基本程序 成本核算的一般步骤： 第一步：确定成本核算对象。根据成本核算对象的确定原则和项目特 点，确定成本核算对象。 第二步：归集开发成本。明确成本支出项目及包含内容，设置有关成 本核算会计科目，建立成本合同台帐，核算和归集各项开发成本。 第三步：确定成本分配方法。按受益原则和配比原则，确定应分配成 本在各成本核算对象之间的分配方法、标准。 第四步：在成本核算对象之间分配成本。完成各项成本结算 （预估）、 计提、相关数据收集与核对，将归集的开发成本按确定的方法、标准和流 程在各成本核算对象之间进行分配。 第五步：计算各成本核算对象的开发总成本。编制项目开发成本计算 表，计算各成本核算对象的开发总成本。 第六步：结转完工开发产品、投资性房地产、固定资产和无形资产成 本。正确划分已完工、在建开发产品之间的开发成本，分别结转完工开发 产品、投资性房地产、固定资产和无形资产成本。 第七步：结转当期销售成本。根据当期完工开发产品入伙面积和单位 成本，结转当期销售成本。 第八步：编制成本报表。根据成本核算和管理要求，编制成本报表， 总括反映各成本核算对象的成本情况。 3 第三章 成本核算对象的确定 第三章 成本核算对象的确定 1 成本核算对象的确定原则： 1.1 可否经营或销售原则：能够用于经营或销售的，应作为独立的成 本核算对象；不能用于经营或销售的，先作为过渡成本核算对象进行归集， 然后再将其相关成本分配入能够用于经营或销售的的成本核算对象。 1.2 分类归集原则：对同一开发地点、竣工时间相近、产品结构类型 没有明显差异的群体开发的项目，应作为一个成本对象进行核算。 1.3 功能区分原则：开发项目某组成部分相对独立，且具有不同使用 功能时，可以作为独立的成本对象进行核算。 1.4 定价差异原则：开发产品因其产品类型或功能不同而导致其预期 售价存在较大差异的，应分别作为成本对象进行核算。 1.5 成本差异原则：开发产品因建筑上存在明显差异可能导致其建造成 本出现较大差异的，应分别作为成本对象进行核算。 1.6 权益区分原则：开发项目属于受托代建的或多方合作开发的，应 结合上述原则分别划分成本对象进行核算。 2 各公司可根据上述原则，参照下列条件，结合项目开发地点、规划、周 期等当地实际