2008年承德市住宅市场调研的的报告.pdfVIP

承德市住宅市场调研报告 目录： 一、承德市宏观市场环境分析 （一）承德市概况 （二）宏观经济发展状况 （三）房地产市场概况 二、区域房地产现状及销售实态分析 （一）承德市房地产市场现状分析 （二）商品住宅销售实态分析 三、代表性楼盘分析 四、项目 SWOT 分析 （一）地块现状 （二）项目 SWOT 简析 五、价格定位 （一）定价方式 （二）定价评估 （三）综合评估 附：承德市在售项目调研一览表 一、承德市宏观市场环境分析 （一）承德市概况 承德原名热河，她历史悠久，有着丰富的多民族历史文化内涵。康熙四十二年(1703 年)清廷在此修建避暑山庄, 雍正元年(1723 年)设热河厅,十一年(1733 年)取“承受先祖恩泽”之义,改名为承德州。这就是“承德”名称的起 源。此后承德逐渐发展成“万家灯火较前增”的都市，直至 1993 年 7 月原承德市与承德地区合并至今。 承德位于河北省东北部，距北京 230 公里。历史上曾是清王朝鼎盛时期的京师陪都，民国和解放初期为原热河 省省会，今为河北省省辖市，辖八县三区：承德县、隆化县、滦平县、兴隆县、平泉县、宽城满族自治县、丰宁满 族自治县、围场满族蒙古族自治县和双桥区、双滦区、鹰手营子矿区。全市总人口 366.89 多万，其中满、蒙、回、 朝鲜等少数民族 25 个，人口 130 万；总面积 39548 平方公里，其中市区面积 18.6 平方公里，是燕北地区政治、经 济、文化中心。境内有京承、锦承、京通、承隆四条铁路线，正线延展里程632 公里，共有国家干线公路 5 条，公 路通车里程 5358 公里。北部是七老图山脉，有茫茫林海，广袤草原；中部属燕山山脉，为低山丘陵区；南部则属 燕山山脉东段之延续，峰峦重迭，峡谷幽深。河流有潮河、滦河、柳河、老牛河等。清美甘甜的潮河水和滦河水， 源源不断流往北京和天津。承德市海拔 200－1200 米，平均海拔 350 米，最高峰雾灵山 2118 米。环绕市区的山峦， 属丹霞地貌，奇峰异石、自然天成，千资百态，形成独特的磬锤峰、罗汉山、天桥山、双塔山等十大景观。承德素 有“紫塞明珠”之美称，被列为首批国家历史文化名城、中国十大风景名胜、旅游胜地四十佳、国家重点风景名胜区， 是国家甲类开放城市。1994 年位于承德市的避暑山庄及其周围寺庙被联合国教科文组织批准为世界文化遗产，从而 使承德步入了世界文化名城的行列。承德市还是中国的玉米、马铃薯、杏仁、红果、板栗、桑蚕、肉牛重要生产基 地。 （二）宏观经济发展状况 1、经济总量快速增加，产业结构继续优化。初步核算，2007 年全市实现生产总值 551.6 亿元，比上年增长 15.7%。 其中：第一产业增加值 98.0 亿元，增长 8.4%；第二产业增加值 304.0 亿元，增长 19.3%；第三产业增加值 149.6 亿元，增长 13.5%。三次产业结构由上年的 17.6:52.5:29.9 调整为 17.8：55.1：27.1。 2、财政收入持续高速增长。全年全部财政收入完成 81.6 亿元，比上年增长 39.3%。地方一般预算收入完成 32.7 亿元，增长 34.2%，其中：增值税收入 5.3 亿元，增长 31.0%；营业税收入 7.2 亿元，增长 27.9%。财政收入占 GDP 的比重为 14.79%，比上年提高 1.0 个百分点。财政支出明显扩大，一般预算支出 75.3 亿元，增长 34.5%，其中， 一般公共服务、科学技术、教育、社会保障和就业支出分别增长 28.4%、64.5%、42.1%和 26.1%。 3、工业经济效益稳步上升。全市规模以上工业企业实现主营业务收入 664 亿元，增长 56.5%；实现利税 112.2 亿元，增长 99.5%，其中：利润 66.4 亿元，增长 130.4%，税金 45.8 亿元，增长 66.9%。 4、物价水平快速增长。2007 年居民消费价格总指数为 107.0，比 2006 年提高了 5.6 个百分点。其中：城市和 农村分别比上年提高 5.7 个和 5.6 个百分点。价格变动结构特征明显，分类看，食品类、烟酒及用品、家庭设备用 品和居住价格分别上涨 16.5%、1.2%、1.5%和 5.2%，娱乐教育文化用品及服务、衣着类等价格均比上年有所下降。 生产和建设领域价格大幅上涨，工业品出厂价格比上年上涨13.8%，其中生产资料工业品出厂价格比上年上涨 15.0%， 生活资料工业品出厂价格比上年上涨 4.7%。 5、城镇就业人员增加，在岗职工工资总额较快增长。全市城镇单位从业人员为24.18 万人，比上年增加 5205 人