杭州世纪城项目办公及商业定位研究报告2.pptVIP

* * 专业人士访谈 凡奇房地产营销策划公司（原中原地产市场研究部主任）总经理顾晓立先生 这个区域地段做商业不大合适，附近的六合天寓、彩虹城及星光大道的商业也是经过几年才培育起来的，写字楼做中档更合适一些，可以做出一些概念，在产品上创新，例如采用子母套的形式。 智联地产商业部秦喆先生 不适合做主力商业，北边有万象城、南面有萧山主城区分流客户，区域内短期商业气氛起不来，写字楼销售市场还可以，但是租赁市场较差，附近区域的滨江开发区的租金很低一般在1元多一点，议价空间很大，而且滨江区写字楼目前空置率也很高，至于滨江地区的大型企业一般都自己拿地造办公楼，酒店市场基本饱和了，酒店式公寓可以做一部分，项目业态可以做酒店式公寓+写字楼的模式。 * * 目 录 研究过程 区域发展 土地属性 市场分析 项目定位 开发建议 一 研究过程 二 区域发展 三 地块属性 四 市场分析 五 项目定位 六 开发建议 * * 研究过程 区域发展 土地属性 市场分析 项目定位 开发建议 定位原则 经济效益与社会效益并重； 有利于推进钱江世纪城的城市化进程，促进就业和增加税收； 符合钱江世纪城的定位规划和产业引入的要求； 能够实现企业现金流的健康运作，取得一定的开发效益； 产品具有较高的品质，能够提升钱江世纪城的城市形象。 * * 研究过程 区域发展 土地