2010年11月济南房地产市场研究报告1.pptVIP

长清大学城板块普通住宅市场简析 板块界定 项目概况 户型配比 供销情况 销售走势 8 4、北部滨河板块---北部滨河板块范围界定 东至济广高速，西至京台高速，北至山东技术学院，南至山东艺术学院。 板块界定---以园博园为核心，各大高校集中区域，不包括长清县城 紫薇翠庭 同圆润和山居 鲁商常春藤 恒大绿洲 潜在项目 在售项目 项目概况---数量有限，风格多样，高层为主 区域楼盘开发规模大小不一，恒大绿洲规模最大；建筑风格多样化，现代风格占主流;类型多样，高层为主；在售项目有限，尚无潜在项目。 项目名称 用地面积 （万平方米） 容积率 规划总 建筑面积 （万平方米） 住宅面积 （万平方米） 建筑类型 建筑风格 所处开发或 销售节点 鲁商常春藤 66.7 1.67 85 79 多层、小高层、高层 现代简约 三期在售 恒大绿洲 66.7 2.8 200（首期35） 26.8（首期） 高层 欧式 二期在售 紫薇翠庭 5.9 1.08 7.5 6.3 花园洋房、 多层 现代简约 一期在售 同圆润和山居 6.9 0.89 7.6 6 花园洋房 古典简约 一期在售 小计 　146.2 -- 300 118.1 -- --　 　-- 户型配比---户型多样，舒适性较高 通过将区域内几个在售楼盘户型比较，从整体户型供应来看，多数楼盘以舒适两居和经济三居为主，同