华通集团福州路地块发展研究提案报告（4）.pptVIP

概念：服务式公寓 突破区域传统经济型酒店的经营模式和居住理念，注重品质服务和硬件设备打造 特点： 面积小、便于个性化出租或出售，幵采用灵 活多变的经营手段增加其物业价值 经济型酒店，公寓式酒店： 特点：满足商务休闲之需要，价格经济，生活便利。 个性化写字楼： 特点：面积小，满足小企业需求。公共功能齐全，得到有效分摊。 与110亩方案相比，40亩方案为综合体项目的一期，包括①⑦⑧⑨4栋物业，建筑情况前面已经详细介绍了，这里就不详细阐述了。 建筑形态示范 外向交通组织： 项目所处福州路是青岛南北主要干道之一，香港路是青岛贯穿东西主要干道之一，云霄路也是青岛重要的南北商业街。因此，项目之对外辐射交通网络齐备。但由于项目属于传统商业中心，人流量达到30万/天，是青岛最聚集人气的地方之一，交通状况需要提前考虑。 地铁M2和M3号线在本项目交汇，设计时考虑地下商场直接对地铁站开口，做到真正地铁物业条件。地铁线路的建设和开通将大大提升项目的交通运力，有效缓解了区域交通堵塞状况。 目 录 发展机遇 项目主题和定位 项目物业组合和发展规划 项目商业业态规划 项目定位及产品借鉴案例 物业规划及自持和销售考虑 项目销售和租赁价格策略 可行性分析和敏感性分析 工程计划安排及前期费用预算 项目贡献 本项目商业价值较大，考虑到投放市场的基本情况，加上城市综合体的聚能作用，取该商圈商场经