华通集团福州路地块发展研究提案报告（2）.pptVIP

商业部分定位 - 值得口碑相传的购物经历、全年无休的购物天地 、一站式、城市新购物 休闲目的地 项目3公里核心商业圈内，常住人口应在40万以上。覆盖了市北部分，市南3/5区域，享有青岛最高消费人群。 西（太平角四路、香港西路） 北（辽阳路、南京路） 东（海洋大学校门口） 市南区08年统计固定人口54万，流动人口10万 香港路日人流量达到30-40万人次，日常人流量是青岛最大。 核心商业圈内支撑着项目基本规模 自身优势点 五星级酒店 ? 商务度假：商旅、高端家庭和个人 ? 商务活动：会议、商务宴请 ? 休闲首选：品牌SPA和其他休闲设施 主题度假酒店 ? 价格相对实惠 ? 家庭、团体、个人 ? 丰富的活动安排 快捷商务酒店 ? 价格很实惠 ? 商旅、一般工薪 ? 纯酒店居住，其他活动通过项目其他部分来实现 目 录 发展机遇 项目主题和定位 项目物业组合和发展规划 项目产品策略 项目定位及产品借鉴案例 物业自持和销售分配 项目销售和租赁价格策略 可行性分析和敏感性分析 工程计划安排及前期费用预算 项目贡献 按照现有市场情况，核心商业圈内高端住宅物业供应量很小，项目缺少竞争对手。因此高端住宅的规模可以根据规