合肥市城市天地的项目营销的的策划的方案 .docVIP

第一部分：项目分析 一、项目概况 城市天地项目位于合作化南路与望江西路交叉口东南，距政务文化新区约两公里、中国科技大学仅百米之遥，小区占地170余亩，规划建筑面积30余万平方米，绿地率约40%，住宅车位比100%以上。包含多层、小高层、高层住宅和公寓、商铺、会所、大型超市、五星国际大酒店及地下车库等多种物业形态，配套设施完善。 二、项目特性分析 地段分解 望江路、合作化路 两大城市主干道·铂金地段； ★ 该地段交通方便，生活配套一般； ★ 临近政务区，分享政务区未来的高尚公共设施配套和共享政务区未来的升值潜力。 合作化路及毗邻的黄山路是合肥学区氛围最浓郁的道路，大多数的高校都集中在周边； 该区域渐渐成为合肥新兴的中高档住宅区。 环境分解 本案位处于合肥传统的工厂区，外部环境不尽人意，但根据合肥整体规划和城市中心南移的战略规划，本区域板块未来将是合肥中高档生活区，区域楼盘质素质的提高也进一步拉升整个板块的品质和环境水准。 3、 配套分解 便利生活和商业空间并存 ★项目周边目前暂时还缺少大型的商业配套设施； ★新开发的楼盘商业裙房的店面规模都较小； ★本项目的酒店和超市为区域提供商业配套服务； ★影响和辐射周边区域居民的消费。 产品分解 ★本项目拥有30万平方米建筑面积的体量； ★同时包含了商业、五星级酒店、精品小户型公寓、住宅四种类型的产品，组合成了一个完整的街区； ★小区整体极