明达花园营销推广方案.pptxVIP

目 录 一、市场分析 二、产品分析 三、营销分析 四、营销推广 市场分析 整体区位 项目处于海南区的核心地段，是商业与行政片区的交接点。 目前八个在售楼盘都处于持续期，又因为今年形势不好普遍处于滞销阶段。 价格分为三级递减，城市中心处于一级价格区域，巴彦乌素街和卓子山街以外处于二级区域，外围三级价格较中心层次递减。 楼盘区域图 市场分析 名称 业态 体量 去化量 价格 销售状态 优惠措施 金和泰广场 1连2面积120-260㎡，三四层酒店宾馆 约8000㎡ 3#一二层基本售完，三四层可分割整体未售出。 三四层4500元/㎡，一连二均价9500 一连二2011年下半年卖掉 无优惠，关系户可便宜 东方丽景 四层商业，一连二80-180㎡三四层宾馆 分一二期内部2万㎡ 外围6000㎡ 一期售完 8500-9500 二期下半年开工待售 无优惠 银泰广场 商业内街33-259㎡、沿街商业一连二、专业商场12-33㎡ 36000㎡商业广场 1000㎡会所3000㎡广场 商场85%，均价10140 内街均价9800 沿街均价11000 沿街商业、步行街商业未开 近期住宅交5000顶50000 市场情况一览 市场分析 名称 业态 体量 去化量 价格 销售状态 优惠措施 海丰花园 酒店、写字楼、公寓、商场 12000㎡商场 20000㎡沿街商业 40套剩40%左右 商业9200 最近3、4套