新安江溪头的的项目分析的的报告.pdfVIP

Interwit Interwit IInntteerrwwiitt 智优策略联盟 蓝德新安江溪头项目 研究分析报告 Preparedfor：浙江蓝天地产开发公司 Preparedby：杭州智优市场策划事务所 Date：2005-06-23 目 录 一 建德市社会环境综述 ( ) 一 社会文化 ( ) 二 经济生活 ( ) 三 城市建设发展趋势 二 建德房地产市场综述 ( ) 一 土地市场 ( ) 二 房地产投资 ( ) 三 房地产开发量 ( ) 四 房地产销售情况 ( ) 五 开发企业 三 新安江房地产市场分析 ( ) 一 住宅市场供应 1. 热点开发区块 2. 典型开发项目 ( ) 二 住宅市场需求 ( ) 三 住宅市场价格趋势 ( ) 四 宏观调控对新安江楼市的可能影响 四 项目基本分析 ( ) 一 项目概况和开发条件 ( ) 二 项目优势与劣势分析 ( ) 三 项目的机会与风险分析 ( ) 四 产品与销售价格 五 项目财务分析 六 结论与建议 一 建德市社会环境综述 一 建德市社会环境综述 一一 建建德德市市社社会会环环境境综综述述 (一) 社会文化 建德市隶属杭州市，地处浙江省西部，钱塘江上游，杭州—黄山黄金旅 游线的中段。东与浦江县接壤，南与兰溪市和龙游县毗邻，西南与衢县相交， 西北与淳安县为邻，东北与桐庐县交界。市人民政府驻地为新安江。全市下 辖新安江、洋溪、更楼 3 个街道，12 个镇、11 个乡、518 个行政村。全市总 人口 51.9 万，计 17.12 万户，非农业人口 11.62 万。 建德多山地丘陵，占全市总面积的 88.6%；平原地域面积非常小，海拔 50 米以下的平原 215 平方公里，占全市总面积的 9.4%；建德山川毓秀，境 贯“两江一湖”（富春江、新安江、千岛湖），旅游资源丰富，是国家首批 公布的重点风景名胜区之一。 建德是浙西重地，境内有 320、330 两条国道，是江浙至赣闽的主道， 在建的杭州至千岛湖高速公路通车后，建德与杭州的行车时间将缩短为一个 小时，成为杭州通往千岛湖最为便捷的通道；境内有金千铁路，与浙赣线相 连；有航道 105 公里，可通 200 吨级的船只、1000 吨级船队，上可达黄山市， 下可出杭州湾入海。新建“建德千岛湖通用航空机场”，使建德交通便捷程 度大大提高。 (二) 经济生活 建德经济发展水平在杭州下辖县市区中相对落后，但近年来呈现快速上 升趋势。2004 年全市生产总值（GDP）达到 102.52 亿元，比上年增长 12.2%； 其 中 第 三 产 业 增 加 值 为 33.40 亿 元 ， 增 长 16.6% 。 三 次 产 业 结 构 为 14.1:53.3:32.6。按户籍人口计算的人均生产总值为 20098 元。完成现价工 农业总产值 259.38 亿元，增长 25.2%。 全年居民消费价格总水平比上年增长 2.8%。城市居民人均可支配收入 12364 元，比上年增长 15.3%。 2004 年末城市居民人均居住面积 20.2 平方米，比上年增加 2.1 平方 米；农民人均居住面积 52.5 平方米，增加 2.9 平方米。 (三) 城市建设发展趋势 “五年再建一座新安江城，十年建成浙江省一流山水旅游城市”是建德 既定的城市发展目标。具体分三步走：第一步，到 2007 年，基本完成洋溪、 洋安和更楼新区等区块的基础设施建设，初步拉开新城框架，下涯溪上、西 岸、黄