天津房地产市场2008年10月简报.docVIP

天津房地产市场2008 年 10 月简报 一、 政策法规 天津出台八项新政救楼市 10月17日，国务院常务会议提出“加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房”的要求。为促进本市房地产市场健康发展，根据财政部、国家税务总局、中国人民银行有关文件精神，结合本市实际，经市政府同意，市建委、市国土房管局、市财政局、人民银行天津分行等部门，制定八项支持居民购房的政策措施，推出1减免住房交易税 对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。对个人购买不足5年的存量普通住房上市转让的，由按转让价款全额征收营业税调整为按转让价款减去原购买房屋价款后的余额征收营业税。 2鼓励个人住房贷款 金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。对已贷款购买首套住房但人均住房面积未达到全市平均水平的家庭，使用贷款购买第二套住房时，各商业银行参照首套住房贷款政策执行。3完善公积金住房贷款政策 下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。利用公积金贷款购买新建住房和存量住房的最低首付款比例由30%调整为20%。购买经济适用住房、限价商品住房申请住房公积金贷款的，由公积金管理部门提供50%的担保费补贴。 4调整普通住房价格标准 根据本市住房价格变动情况，按照普通住房标准，即：容积率大于1.0、单套建筑面积小于144平方米、上年度住房平均交易价格的1.2倍，调整本市普通住房价格标准，将更多住房纳入享受普通住房税收优惠政策的范围。对住房平均交易价格的1.2倍超过5000元的区县，按实际测算价格为准；对住房平均交易价格的1.2倍低于5000元的区县，仍按5000元价格标准执行。5放宽还迁安置房上市条件 用于拆迁家庭定向安置或定向销售的经济适用住房在取得《房地产权证》后即可上市交易，购房人已领取《房地产权证》并注记准许上市转让日期的，随以上政策进行调整。 6加快保障性住房建设 积极推进危陋房屋和城市基础设施建设项目涉及的房屋拆迁，加大保障性住房建设力度，改善群众住房条件。对经济适用住房建设提供金融支持，搭建银企交流平台，引导商业银行开展对经济适用住房项目的定向贷款，制定配套管理办法，保证贷款封闭使用。7调整经济适用房开发税收政策 对实行查账征收的房地产开发企业，经济适用房所得税预计利润率降至3%。对实行核定征收的房地产开发企业，经济适用房应税所得率由5%下调至3%。 8进一步规范房地产市场秩序 加强房地产市场监管，加大对违法违规行为查处力度，保护购房者利益。多层次搭建交易平台，创造良好交易环境。加强房地产市场监测分析和信息发布，引导住房理性消费，促进房地产市场发展。中心城区首个限价房项目开工１０月２２日，天津市中心城区首个限价商品房项目——华城丽苑限价商品房小区破土动工，标志着今年全市两万套限价商品住房建设工程全部启动。 据，由天津市住宅集团承建的华城丽苑限价商品房项目，坐落于福姜路与凯安道交口，占地５．２万平方米，总建筑面积１１万平方米，１２２４套住房全部为９０平方米以下小户型，其中７０平方米户型住房占７０％，将于１１月初上市销售。 限价商品住房建设项目被列为天津市２００８年新２０项民心工程，是天津解决中低收入群体住房困难的一项重要举措。根据规定，其销售价格将比周边普通商品房价格约低两成。 （数据来源：中国指数研究院监控数据） 市内六区， 2008年10月13日-10月19日商品住宅成交面积出现小幅上涨。从各区的成交情况来看，除和平、南开两区外，其他区域均有上涨。和平、南开本周成交分别为0.09万平方米和0.54万平方米，环比分别下跌32.29%和20.28%，占总成交面积分别为5%和29%；河东本周成交上涨幅度较为明显，成交0.63万平方米，环比上涨126.97%，占总成交面积的32%；红桥、河西及河北本周也有一定幅度上涨，成交面积分别为0.15万平方米、0.34万平方米及0.14万平方米，环比分别上涨48.74%、20.02%和18.36%，占总成交面积分别为8%、18%和8%。 2008年 10月中旬 天津市内六区商品住宅成交价格分布图 （数据来源：中国指数研究院监控数据） 2008年10月13日-10月19日市内六区商品住宅成交价格9290元/平方米，环比上周下跌11.26%。分区域看，六大区域中除河东区成交价格小幅上涨外，其他区域均有不同幅度下跌。其中下跌幅度最大的区域红桥区成交价格8180元/平方米，环比下跌16.83%；河西、河北成交价格分别为10533元/平方米和8999元/平方米，环比分别下跌14.53%和13.84