房地产产品的未来——垄断资源平民化的回归.pdfVIP

交流2009 - 2 编辑符 轩 经历过3 年高速增长之后，万众瞩目的房地产市场将从一个垄断，向其他 行业“寻租”的具垄断特征的行业逐步回归成为一个平静的、以为百姓安居乐 业服务的大众行业。 房地产产品的未来——— 垄断资源平民化的回归 □安浩 转眼 2008 年过去了。 2003 年下半年开始的国家宏观调控到 圈地之后，将圈定的土地转换为工业用地，随后再将这些土地转为住宅 2008年初终于在北京有了效果， 万众瞩目的房价终于开始下滑了。 用地。 此外，还有很多的土地，通过协议转让方式，被很多的房地产企业 进入2009 年，房价的下滑似乎还没有停止。 这场房地产的冬天还有 直接低价获得。 这一切都需要一个新的土地流转政策来纠正。 些许凉意。 过去的一年，国际次级债泡沫的加速破裂，高房价心理支 为了防止作为不可再生的国有土地资源流失，国家在2004 年出台 撑的奥运概念的终结，红火股市取钞机的嘎然停止，似乎让地产行 了“招拍挂”土地转让制度。 同时，在各地设立国土资源部直接管辖的各 业的未来变得更加迷茫。 级土地资源管理机构，为宏观调控创造体制条件。到今天，招拍挂土地转 让制度已经有了 年的历史。 年间，原有低价获得的土地资源渐渐被 在迷茫中，房地产垄断资源平民化时代已经悄悄地来临。 5 5 市场消化，依托在土地之上的房地产产品也开始由“低价获得”，“疯狂争 ■国内房地产行业市场化的开端 抢”变为“理性回归”。 2007 年，国家通过进一步严格的信贷政策，遏制了 房地产过热的趋势。 2007 年底至今，北京房价有了20-30%左右的平均 上世纪 年代前后，房地产从某种意义来讲是个新兴行业。 大 90 跌幅。 同期国民生产总值大约增长了 ，实际上房地产市场的跌幅已 10% 家还不习惯用买房这个概念。 单位分房是天经地义的事情。 普通个 经在30-40%左右。调整幅度不可谓不大。国家采取多次土地，信贷，货币 人也没有能力全额购买商品房。 随着住房贷款按揭出的出台，一切 手段的“点刹车”方式，将房价这头猛兽慢慢地驯服。 没有造成硬着陆的 才开始变得皆有可能。90 年代初期，北京出现了第一批商品房。 随着 局面证明了国家宏观政策的成功。 经过3-5 年的土地管理整顿，土地这 1998年个人按揭政策出台，商品房开始走进百姓生活。 市场化的房 个具有国家战略意义的资源被重新控制在了政府手中，依附在土地之上 地产行业自此突飞猛进，到 年有了 个年头。这 年，房地产 2007 10 10 的房地产市场也被规范。 房地产热因此有了降温的可能。 行业异军突起，拉动着国民经济的全面发展。