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封面 2008文山新财富版图 炬隆地产客户通讯录一期 本期特别关注 P02房价相对论 中国房价“拐点”是否出现 P03文山房价现状 文山房价竟然只有昆明城区房价30%，蒙自60%！ P07文山最具储值升值潜力的精品住宅 回报文山人民长期厚爱 P10大商铺哲学 铂金区位、成熟配套，成就大铺价值 P1 炬隆尚居：扼守盘龙河岸，紧握龙脉源头，位于城北卧龙片区纯花园洋房社区，仅约500套，专为文山追求生活品质和品味的精英人士量身定做。 景秀苑：新城路军分区200米处，文山繁华地段，闹中取静高尚居住社区，奢华空间尺度，116㎡~190㎡豪景大宅，仅最后6套珍藏单位，现房抢购，即买即住。 炬隆商住楼：城中心大铺典范，主干道财富聚集地，主题商场、大型超市、星级酒店、医院、银行等在此风云聚集，基础配套完善、商业氛围浓郁、消费潜力巨大，随文山南拓、北进新城市运动，新城路少量压轴临街大铺，绝对绩优股！ 皓岸：城中心罕有水岸商街1200㎡，约15个现铺发售，即将推出，值得期待 景瑞苑：建禾路人气中心，聚财大铺现铺面世，商业氛围日臻成熟，整个地段物业升值潜力巨大，财富近在咫尺，机会不容错过 红石溪谷-半山别墅：不可复制的居住高尚区位，绝版珍藏城市坡地，匠心独具的联排别墅群落，与国际接轨的先进物业管理，可能让红石溪谷-半山别墅成为文山有史以来最具投资价值和收藏价值的联排别墅 P2 房价相对论 “楼市拐点论”VS“房价继续增长论” 房价涨还是跌？这是一个敏感的社会话题，似乎也是中国经济一根敏感的神经，牵一发而动全身。对于远在文山的老百姓来说，房价的走势也关乎其切身利益。那么，在这个宏观调控日趋严厉的08奥运年，国内其它城市房价走势如何，我们又将如何把握购房的最佳时机？ 我们将在纵观中国房价走势的同时，把脉文山的房价。 最近，央视举办的一个财富论坛上，两位重量级嘉宾对于房价走势发表截然不同的观点。 中国地产龙头企业——深万科董事长王石认为：中国楼市增长已现拐点，并将蔓延到全国。那种盲目担心“不买价格会暴涨”的买房恐慌心理纯属杞人忧天，王石甚至郑重告诫年轻人：可以40岁以后再买房。“拐点论”一石激起千层浪，作为地产龙头老大的王石为何预测房价可能会下跌？业内普遍猜测，作为成熟发展商的万科早已备好过冬的粮草，因此热烈欢迎冬天的来临，如果其它发展商都纷纷挨饿受冻，那他就是最大的赢家。有评论家直指——“王石这样说是危言耸听，甚至另有阴谋”。 按王石做的功课来看，房价拐点论的主要依据在于：大部分一线城市房价与居民收入的比例已经严重不合理，居民买房愿望几乎成泡影。以北京为例，2007年北京平均房价15162元/㎡，而居民人均可支配收入为1833元/月，以三口之家的双职工家庭来计算，需要34年不吃不喝才能买栋100平米的房子。 另一嘉宾SOHO中国开发有限公司（以开发高端物业为主）的明星董事长潘石屹则针锋相对——拐点论太武断，房价走势最根本的取决于供求关系，价格在个别城市调整是正常的现象，不具普遍性。由于世界银行普遍预测未来5年中国经济仍以8-10%的速度在增长，未来房价仍会继续增长。潘石屹特别提醒“有能力趁早购房”。 面对这些地产大亨的“金玉良言”，甚至各大媒体也议论纷纷，莫衷一是。让我们看看全国各主要城市房价与人均可支配收入的对比: 业内专家更倾向于继续增长论，只是增长的幅度放缓，部分一线城市房价可能会下跌。 从上图可知，以全国水平来看，昆明房价仍处于低水平线，2007年昆明GDP占全云南省的30%以上，昆明购房群体40%来自地州，20%来自外省，昆明本地购房人群占全市购房群体比例不到40%，因此昆明房地产市场投资潜力巨大。“拐点论”至少对于昆明言之尚早。 P3 震惊：文山房价竟然只有昆明房价的30%，蒙自的60%！ 2007年全国房价普遍上涨，特别是各一线城市房价已经到了居民难于承受的地步。然而我们惊奇的发现：昆明房价已达5000元/平米，甚至同为州府的蒙自房价已经达到2500元/平米左右，而文山住房均价仅为1550元/平米——文山房价同比云南其它州县竟然是最低的！ 堪称“云南十九怪”----文山平均房价仅1550元/㎡，全云南最低 云南各州市房价正呈飞速上扬的态势，撇开昆明不说，其中大理、丽江、个旧、蒙自07年房价平均涨幅在18%~35%之间，基本冲到了3000元/㎡左右，其它各州府城市均在2000元/㎡以上，即使在楚雄州的贫困县武定房价也冲到了1700元/㎡。但文山房价居然还在1550元/㎡左右徘徊，确实是全云南房价最低的市场。 面对全云南最低房价，文山人民还在等什么呢？ 面对如此低的房价，面对全国房价继续增