海南省房地产、旅游业发展研究报告.doc

关于海南投资项目的情况汇报 目录 一、项目背景 2 1、 海南概述 2 [1]省情简述 2 [2]旅游业概况 2 [3]房地产业概况 6 2、 海口概述 7 [1]市情简述 7 [2]旅游业发展规划 8 [3]住宅建设规划 9 二、项目内容 15 1、 项目基本情况 15 2、 项目分析 16 [1]优势（Strength）： 16 [2]劣势（Weakness）： 16 [3]前景（Opportunity）： 16 [4]风险（Threat）： 17 三、 下一步工作建议 17 一、项目背景 海南概述 [1]省情简述 海南省位于中国最南端，陆地面积3.39万平方公里，人口835.88万人，共有54个民族。 海南省旅游资源丰富，全岛可利用的自然景观和人文景观等风景资源共有11类、241处。 2006年，全省生产总值（GDP）1052.43亿元，全省在岗职工年平均工资15742元，城镇居民年人均可支配收入9395元，农民年人均纯收入3256元； [2]旅游业概况 2006年，全省旅游业创造增加值64.86亿元，全年接待旅游过夜人数1605.02万人次。旅游总收入141.43亿元。旅游饭店客房开房率52.5%。年末全省共有星级宾馆263家，其中，五星级宾馆13家，四星级宾馆50家，三星级宾馆117家。 海南省2001年-2006年旅游总收入、境内游客收入和境外游客收入（汇率按1美元兑换7.8元人民币计）情况如下图、表所示： 海南省旅游收入统计表（单位：亿元） 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 旅游总收入 87.89 95.38 93.55 111.01 125.05 141 境内游客收入 79.62 88.2 86.95 104.24 114.56 124 境外游客收入 8.27 7.18 6.6 6.77 10.5 17.9 海南省2001年-2006年旅游总人次、年境内游客人次和年境外人次情况如下图、表所示： 海南省旅游人次统计表（单位：万人次） 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 旅游总人次 1124.8 1255 1234.1 1402.9 1516.5 1605 境内游客人次 1079.1 1216.03 1204.78 1372 1473.3 1543 境外游客人次 45.68 38.94 29.33 30.86 43.19 61.7 海南省2001年-2006年每人次消费金额、境内游客每人次消费金额和境外游客每人次消费金额（汇率按1美元兑换7.8元人民币计）情况如下图所示： 海南省游客每人次平均消费金额表（单位：元） 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 所有游客平均 781.41 760.02 758.04 791.3 824.61 881 境内游客平均 737.85 725.31 721.71 759.75 777.59 801 境外游客平均 1810 1844 2250 2194 2429 2895 海南省2001年-2006年星级酒店、三星级、四星级、五星级酒店数量变化情况如下图、表所示： 海南省星级酒店数量统计表（单位：家） 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 五星级 6 7 8 10 11 13 四星级 20 27 31 36 41 50 三星级 66 97 91 96 99 117 其他星级 177 199 198 215 223 263 合计 269 330 328 357 374 443 海南省近几年（2003年-2006年）所有酒店、饭店开房率统计如下图所示： 注：以上数据均来自《2002、2003、2004、2005年海南省统计年鉴》、《2005、2006年海南省经济和社会发展统计公报》。 附（以下数据未经核实，仅供参考）： 根据公开的资料显示（不完全统计），海南省目前拥有按照五星级建设的酒店（包括在建及开业）达32家：三亚17家，海口6家，琼海3家，万宁1家，文昌2家，儋州1家，陵水1家，保亭1家。具体如下表所示： 序号 名 称 星级 地 址 所在城市 客房数（间） 1 三亚喜来登度假酒店 5 三亚市亚龙湾国家旅游度假区 三亚 511 2 三亚万豪度假酒店 5 三亚市亚龙湾国家旅游度假区 三亚 455 3 三亚亚龙湾海景国际酒店 5 三亚市亚龙湾国家旅游度假区 三亚 358 4 海南亚龙湾假日度假酒店 5 三亚市亚龙湾国家旅游度假区 三亚 358 5 金茂三亚希尔顿大酒店 5 三亚市亚龙湾国家旅游度假区 三亚 500 6 三亚天域度假酒店 5