海口长流组团地块项目推介2007.5.doc

海口长流组团 地块项目推介 二 0 0 七 年 五 月目 录 1 海口概况 3 1.1 地理位置 3 1.2 地形地貌 3 1.3 天气气候 4 1.4 旅游景点 4 2 海口宏观经济情况 5 2.1 国民经济情况 5 2.2 工业产值 5 2.3 固定资产投资 6 2.4 对外经济和旅游 7 2.5 财政、金融 8 2.6 社会消费品 9 2.7 居民收入 9 2.8 人民生活水平 10 3 海口城市发展总体规划概要（2005年-2020年） 11 4 海口城市发展思路 14 5 海口房地产市场情况 16 5.1 海口房地产投资宏观分析 16 5.2 板块划分 19 5.3 总结与展望 25 6 长流组团规划 27 7 项目分析 30 7.1 地块概况 30 7.2 规划优势 30 7.3 初步建议 31 8 结论 34 附件一 海口在售大盘项目一览表 35 附件二 海口大型地产集团开发项目一览表 36 附件三 海口市城市总体规划图（2005-2020） 38  海口概况 地理位置 海口位于海南省北端，是海南省政治、文化、经济、交通中心。海口地处海南岛北端，南渡江出海口。北临琼州海峡，与雷州半岛海安镇相距20海里。总面积218平方公里，市区面积25平方公里。人口150万。公路交通运输有海榆东线、海榆中线、海榆西线公路和环岛东线、西线高速公路直达岛南端的三亚市，每日有班车通达全岛各县市。?水陆联运交通，可乘琼州海峡渡轮在海安港转乘长途汽车通往广东、广西各地。海口港和秀英港每日有客轮航行广州、湛江、北海等港口，有定期班轮直达香港。海口机场国内航线直飞广州、北京、上海和香港等三十多个城市。国际航线有直飞新加坡、曼谷等。岛内最大的河流南渡江从海口市东侧入海。  海口市位于海南岛最大的河流--南渡江口西侧，地当南渡江的出海之口，故取名为海口。 1.2 地形地貌? 　　地势南高北低，由西南向东北倾斜，属平原--台地地带，地形起伏。市区北部多属一级台地，为洪积、冲击的海蚀阶地和南渡江高漫滩阶地，地势低洼平坦，平均海拔4米左右。市区南部多为三、四级台地，系平原丘陵地，境内无高山峻岭，南部浮陵水一带，海拔69.8米为全市最高点。?  流经境内的主要河流有：南渡江、美舍河、五源河、美涯水、那卜水和那甲水。海南岛最大的河流南渡江主流经市境东侧注入琼州海峡，支流穿过市区，平均流量为227立方米/秒，年平均水位为1.3米。境内海岸线长27.25公里，主要港湾为海口港，港内有秀英港和海口新港。秀英港为对外开放港口，有5000吨级泊位2个，3000吨级以下泊位11个，航线8条。海口新港现有泊位12个，航线11条，为全岛目前最大的贸易港口。? 1.3 天气气候? 　　年平均气温23.8度，1月份平均气温17.2度，极端最低气温为2.8度。7月份平均气温28.4度，极端最高气温为38.9度。年平均降雨量1691.7毫米，平均年雨日为150天左右，5—10月为雨季，?雨量占全年的78.1%；9月为降雨高峰期，平均雨量达300毫米，占全年雨量的17.8%；11月至翌年4月为旱季。最大年雨量为1928年的2480毫米，最小年雨量为1936年的702毫米。全年以东北风为主导风向，其次为东风和东南风，正常风力为4级以下。秋夏季常受8级以上的强台风袭击，年平均8级大风有12天，年平均12级以上台风有2—4次。 ? 1.4 旅游景点? 　　海口风光秀丽，名胜古迹多，加之近年新开发了不少旅游区和景点，游览内容十分丰富。比较著名的有五公祠、海瑞墓、丘浚墓、李硕勋烈士纪念亭、秀英炮台、海口崖州古城、海口人民公园、海口儿童公园、万绿园、假日海滩、寰岛游乐城共十一个景点，还有金牛岭烈士陵园、滨海公园?、海口体育馆等景点。 海口宏观经济情况 国民经济情况 国民经济保持较快增长。2006年全市生产总值（GDP）350.06 亿元（不含农垦，下同），按可比价格计算，比上年增长 12.9%。三次产业共同推进全市经济增长。第一产业实现增加值25.88亿元，比上年增长9.0%；第二产业实现增加值102.12亿元，增长15.2%；第三产业实现增加值222.06亿元，增长12.3%。按常住人口计算，人均生产总值达到19980元，比上年增长11%。 海口经济延续2000年以来较快的增长势头，GDP每年增长幅度均在10%以上，宏观经济运行良好。 工业产值 工业生产较快增长。2006年，全市完成工业总产值302.45亿元，比上年增长17.7%。其中，规模以上工业总产值283.66亿元，增长18.3%。　　工业经济效益持续向好。2006年，全市规模以上工业实现增加值74.38亿元，增长21.2%，增加值率为26.2%。实现利税总额