海昌重庆红旗谷项目沟通文件.ppt

;2006年6月1日起，国土资源部停止审批别墅类供地 各地将陆续停止审批别墅类供地和办理相关用地手续 对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。 严格限制低密度、大套型高档住房的土地供应，从而进一步调控住房供应结构。 ;市场篇;市内别墅分布;玫瑰花园;优山美地;;;08年别墅供应套数比07年增加了24%，按照07年的消化速度，预计08年的消化套数能达到501套。;;;08年大品牌开发商集中竞争。纯粹别墅项目只有托斯卡纳一个，多为综合住宅项目。城郊别墅有融合度假因素的小平岛项目和蓝湾的剩余产品。;城市别墅，依托星海湾、中山东港的商业商务和海景资源，弥补城市中心的空白；度假别墅，依托既有度假资源或打造国际级度假资源，结合海景资源成为度假区域的热点。各自区域特点明显，稀缺品质产品是根本。;从项目配套来看，度假型项目因综合开发，需要借助度假项目支撑住宅产品，配套上更加丰富，而具有国家/国际影响力的项目则进一步提升住宅产品的潜在价值。;结论;市场篇;A;;主体景观广场;;;区 域 优 势 明 显：依托中山区的商业商务氛围、东海的一线海景资源和东 港改造带来的发展预期，增加了本项目的区域价值。 产品定位弥补市场空缺：城市中心的纯别墅项目，集商务、山海景观于一体。 项 目 缺 点： 1、北向看海，南厅的设计不能直接在主要公共空间实现 看海效果。 2、项目临道部分私密性欠佳。 ;B;;;;;;;;;独栋别墅;蓝湾、溪之谷的别墅产品以经济型、品质感为吸引力，成为大连别墅发展的一个过渡阶段。 品牌力在吸引客群和推广过程中作用突出。 小平岛依赖旅游地产的综合规划，同时在高新园区和软件园产业发展的过程中，二者综合提升了项目的远景价值。 产品设计上，突出观景效果，但整体缺少独享性和尊贵性。 ;市场篇;A;星海湾，20.94KM; 两个18洞高尔夫球场规划;大庙沟，相对私密的空间，内部景观设计成为重点;突破点：充分发挥地块的景观优势，以高尔夫主题规划为发展契机，打造属于少数人的高端综合项目;市 场 篇;本项目的初衷：;;GOLF： 不只是一种运动，更是一种文化;国际的、高端的、金字塔尖的、生态休闲中更多的商务、休闲、社交;上海佘山高尔夫别墅 地址：松江区佘山国家旅游度假区林荫新路288弄 开发商：上海佘山国际高尔夫俱乐部有限公司 小区地处佘山度假区内， 100套独栋别墅组成。 整个小区是一个典型的森林式别墅区，绿化、高尔夫球场创造了一个全天然的居住环境。区内建有5000平米的会所。采用意大利托斯卡纳风格。 项目距离上海市中心30公里，虹桥国际机场10公里，沪杭高速公路、沪宁高速公路、沪青平高速公路方便出入，30分钟之内上海市区尽可抵达。;北京君山高尔夫别墅 地址：密云县 密溪路·白河畔(溪翁庄镇)(紧邻密云国际会议中心) 价格：600-3000万/套 配套：云佛山滑雪场，密云会议中心，白河风景区，密云水库 特点：君山360度观景别墅采用北美式现代风格，地上两层独栋别墅，双首层概念。体现了北美人自由、活泼、善于创新等人文元素，极具人性化，国际化倾向明显。在建筑特征上，几乎所有别墅都采用坡屋顶，但惟有正宗北美别墅采用45度坡屋顶；同时，君山采用主体一层，局部两层的私人会所型架构主义，首层面积庞大，客厅恢弘豪华，大宅内足可举行数十人的大型酒会。; 高尔夫与旅游度假圣地的联姻，环境是基础，高尔夫是主题 高尔夫项目：高尔夫商业与住宅的复合 高尔夫住宅的别墅情节 高尔夫住宅的欧式风格：或具有自由、开放、国际性的北美风格，或较多历史文化底蕴的意大利托斯卡纳风格，而别墅群将融合多种国际风格，凸现高尔夫赋予的国际性文化包容性 但以上两个项目却并没有被记住。高尔夫很多，真正具有世界影响力的高尔夫却很少，高尔夫别墅依托高尔夫的影响力。;观澜高尔夫大宅——世界第一大高尔夫球会;观澜高尔夫大宅——国际人文社区;观澜高尔夫大宅——50亿港币奢侈配套;据国际高尔夫组织(NGF)报道，在美国，能够看到球道的住宅非常受欢迎 售价比一般住宅高出3到4倍。 ;建筑规划、空间结构与建筑品质： 低密度独立别墅社区：由600㎡、700㎡、868㎡、1527㎡的超大户型独栋围合而成，奠定千万豪宅基调。 别墅结构方正稳重：外形设计气派、优雅；砂岩外墙品质感强。 室内空间布局完整、大气，将求欧洲古典建筑的空间序列，居家、商务各得其所； 双首层设计，空间自由度大。4米层高，超高空间，尊贵豪气的体现。 客厅和玄关：7