盘点2008上半年南京楼市.docVIP

盘点2008上半年南京楼市 [新房篇]…… 历经2007年楼市的疯狂，2008的楼市可谓是平淡无奇。 一、二月楼市冰冻，金三银四销售平淡，红五月不红，六月楼市跌宕起伏……2008上半年的南京楼市没有了去年的火热与疯狂。如果用一个词语来形容过去半年的南京楼市，开发们诉说“迷茫”，专家们评论“正常”，购房者们追问“房价到底了没？”不同身份的人用不同的眼光看南京楼市走过的这半年。 [二手房篇]…… 2008年上半年，南京二手房市场经历了1、2月的低谷期，在金三银四火热一把后，与6月底进入了传统淡季。在1、2、3月份，南京个人二手房呈现明显的“V”字型走势，上升态势明显。这主要是由于年后积压的购房需求量有所释放，买卖双方经历了2007年末的一系列观望之后再度出手，促使了整个二手房市场的回暖。这其中尤以第一季度的江宁、江北市场最为明显。 价格一直是购房者选择二手房的重要方面。在去年市场火热时，部分区域的二手房价格甚至与新房出现倒挂现象，而在今年上半年，二手房的价格时常受商品房方面的影响，出现波动，但主城区坚挺依旧。 [土地篇]…… 据HOUSE365统计，今年1到6月份，南京共有31幅地块公开拍卖，其中底价成交24幅，流标3幅。和去年同期成交59幅，地王频出的火热行情相比，不少业内人士均称“变化很明显”：不仅开发商拿地的热情大减，南京国土部门推地的步伐也大为放缓。 南京房地产市场2008年上半年月度行情报告 1月行情报告 [新房成交总体概览] [各板块分析] 城中：酒店式公寓受青睐 销售成绩：认购163套，成交92套 城中板块因为优越的地理优势，其酒店式公寓，一直领跑南京。在1月份城中板块排名成交套数前三的，SOFTEL、长江路九号、天正湖滨花园均为酒店式公寓，其中SOFTEL以32套的成交套数成为1月份城中板块销售冠军。小户型精装、简装的酒店式公寓仍然受到买房者的青睐。 城南：老盘新推 值得期待 销售成绩：认购167套，成交180套 蓝岸尚城以63套成为该板块成交套数第一名，在认购量方面，花雨南庭以54套成为该板块的认购冠军。1月份，城南板块多为老盘新推，房源量仍然不多。但2008年城南楼盘住宅供应量将有所增加，关于城南的好消息接连不断，城南楼盘仍然前景看好。 江北：促销力度最大 销量跌至过去一年最低 销售成绩：认购1242套，成交1475套 最低92折、买房送别克、最高优惠88888元……1月，江北楼盘们几乎推出了前所未有的促销幅度，但购房者并不买单。网上房地产显示，1月江北板块认购1242套，成交1475套，几乎降至12月以来的最低点，仅相当于旺季时期销量的一半不到。与销量同样惨淡的去年12月相比，认购量也下降千余套，成交量少了近500套。网尚研究机构发布，08年江北还将有330万平米商品住宅上市，位居全市之首。对于供应量庞大的江北而言，一场深度调整似乎在所难免。 城东：新房源匮乏被冻住 销售萎缩至三成 销售成绩：认购109套，成交98套 城东板块08年第一张成绩单排名再次跌到全市各板块之后。去年底，城东各楼盘纷纷抢着开盘，一次性注入几百套新房源，可是买账的市民并不多。跨入新年后，缺少新房源注入的城东板块完全冻住，认购和成交量萎缩至去年12月份的1/3。据网上房地产数据显示，1月份城东板块认购109套，成交98套，总体销售量为207套。其中获得2007年龙虎榜城东板块销售金额和面积冠军的万达紫金明珠，再次夺得新年城东板块认购和成交双冠军。 城北：楼市遇冷 地铁楼盘喜忧参半 销售成绩：认购391套，成交196套 下关滨江区域的世茂滨江新城进入房源供应断档期，皇冠钻石双星尚未开盘，12月城北的销售量仍主要集中在阳光聚宝山庄及迈皋桥周边几家楼盘上。然而虽有中电·颐和家园、大地·伊丽雅特湾、美达·浅草明苑等地铁楼盘一定程度上的热卖，与12月相比，城北板块认购量、成交量仍双双下降。在房地产市场整体遇冷的背景下，城北楼盘也推出的了“精装修7500元/平米起”、“一次性付款96折”等优惠，但购房者仍以投之以冷漠居多。 河西：开发商猛推房 再次进入全市三甲 销售成绩：认购758套，成交558套 碧瑶花园、宏普捷座、融侨中央花园等楼盘纷纷选择在1月推出新房源，成就了河西板块本月758套的总认购量和558套的总成交量，虽然较上个月的销量有所下降，但这个成绩在南京楼市的“冰川期”实属不易。这是该板块在沉寂了一段时间后，终于再次与江宁、江北板块并肩共现“三足鼎立”之势。08年初来乍到，河西不仅房源充沛，开发商们还推出了以往鲜有的购房折扣。在该板块楼盘销售榜上，无论是认购还是成交，都是碧瑶花园稳坐头把交椅，这源于该楼盘长达半年的蓄水。 仙西：抗跌性强 寒风中总体销售不跌反涨 销售成绩：认购76套，成交111套 在整个南京楼市掉进冰窟窿的1月