《施工员通用与基础知识》工程造价PPT课件.ppt

某办公楼为7层框架结构，每层层高为3m，各层外墙的外围水平面积均为4000m2，楼内布置有大厅并设有两层回廊，大厅长36m，宽24m，高9m，每层回廊长110m，宽2.4m，该办公楼的建筑面积为(??? )m2。 A.26800 B.27400 C.28000 D.29200 有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平 面积的l/2计算。 （7）建筑物间架空走廊 有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算。 层高≥2.2m，计算全部面积 层高 ＜2.2m，计算1/2面积 架空走廊 （8）建筑物外的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊 有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平 面积的1/2计算。 有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算。 层高 ≥2.2m，计算全部面积 层高 ＜2.2m，计算1/2面积 走廊 挑廊 檐廊 （9）建筑物顶部楼梯间、水箱间、电梯机房 无围护结构的不计算建筑面积。 有围护结构的按结构外围水平投影面积计算。 层高 ≥2.2m，计算全部面积 层高＜2.2m，计算1/2面积 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。有柱雨蓬和无柱雨蓬计算应一致。 （10）雨篷的计算 （11）室外楼梯的计算 有永久性顶盖的楼梯： S=建筑物自然层的水平投影面积的1/2 无永久性顶盖的楼梯：不计算建筑面积 用于检修、消防等的钢楼梯、爬梯：不计算建筑面积 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。 （12）阳台的计算 《施工员通用与基础知识》 工程预算模块 主讲教师：王 婷 主要内容 一、造价的基本知识 1.工程造价的构成 2. 定额计价基本知识 3. 工程量清单计价基本知识 4. 定额计价与工程量清单计价的联系与区别 二、工程计量 1.建筑面积计算 2.建筑工程计量规则 1.工程造价的构成 1.工程造价的构成(建标[2003]206号） 对比两种计价模式 请大家分析：以上两种计价模式哪种更科学合理，符合市场经济的 要求？ 公平、促进竞争、风险合理分担 实现“量价合一”转变成“量价分离” 对比两种计价模式 3. 工程量清单计价基本知识 （4）适用范围 （5）作用 提供平等的竞争条件； 满足市场经济条件下竞争的需要； 有利于提高工程计价效率，能真正实现快速报价； 有利于工程款的拨付和工程造价的最终结算； 有利于业主对投资的控制； 4. 定额计价与工程量清单计价的联系与区别 ? 4. 定额计价与工程量清单计价的联系与区别 （2）两种计价模式的区别 计价模式 定价 阶段 计价 依据 项目 划分 编制工程量的主体 计算 规则 定额计价 国家定价或国家指导价 国家、省、专业部门制定，其性质为指导性 按施工工序列项 招标人和投标人 考虑了不同施工方法和加工余量的实际数量 清单计价 市场定价 “清单计价规范”和“工程量计算规范”，其性质是含有强制性条文的国家标准 按综合实体列项 招标人 以工程实体的净尺寸计算，不考虑施工方法与加工余量 4. 定额计价与工程量清单计价的联系与区别 （2）两种计价模式的区别 计价模式 单价的 组成 费用的 构成 适用阶段 合同价格 调整方式 措施性消耗是否单列 定额计价 人材机 直接费、间接费、利润、税金 建设前期 变更签证、定额解释、政策性调整 否 清单计价 人材机+管理费+利润，并考虑风险因素 除定额计价的费用构成外，还包括预留金、暂列金额、暂估价、零星工作费等 合同价格形成及后续的合同价格管理 固定单价合同 是 1.建筑面积计算 建筑面积的概念： 建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平投影面积的总和。 建筑面积包括：使用面积+辅助面积+结构面积 使用面积：建筑物各层平面布置中可直接为生产或生活使 用的净面积的总和。 辅助面积：建筑物各层平面布置中为生产或生活服务所占 的净面积的总和。 结构面积：建筑结构构件的面积，如：柱、墙等。 1.建筑面积计算 建筑面积的作用： 是确定建设规模的重要指