高尔夫球场地块投资可行性分析的的报告.pdfVIP

高尔夫球场地块投资 可行性分析报告 一、项目背景与研究摘要 广州市房管局5月20日公开挂牌出让荔湾区两块位于旧龙溪路高尔夫球场 的地块，这是在今年4月新政后广州首次推出的市区土地。自国家出台最严厉调 控政策后，楼市受冲击影响较大，全国中心城市成交量萎缩明显，消费者观望情 绪浓厚；而随着央行逐步收紧流动性，房企的资金压力也开始显现。在这种背景 下，两地块仍于7月29日拍出了较高地价，溢价率均超过100%。那么，地块的 资源环境如何、发展条件是否优良、投资收益率能达到多少，是市场较为关注的 问题。经纬行研究中心特针对芳村高尔夫球场A、B地块做了一份地块的可行性 分析，供市场参考。 二、宗地区域市场态势研判 1．荔湾区市场环境概述 住房刚性需求基本解决，改善性需求旺盛 荔湾区家庭户均拥有房屋2间，二代户家庭中拥有一间住房或以上的只有 69%。远低于广州平均水平（80%）。房龄较老。建于1979年以前的住房占18%， 远高于广州市平均水平（8%）。建于2000年以后的住房平均面积明显上升，高 于广州市平均水平的33.13㎡/间，体现这一区域改善性住房需求比较旺盛。 1979年前建 1980-1989 1990-1