远东医疗中心综合项目终稿.pptVIP

项目位置图 市场反映情况表 从上述图表可以看出，目前该区域市场需求严重不足，主要原因在于该地区距离城市中心区较远，周围没有成熟的，可提供大量就业机会的生产型密集区或办公型密集区。 所有居住类产品的销售率（按面积测算）仅有41.68%，成交均价（含别墅）仅达到3624元/平米，其中别墅的实际成交均价为7505元/平米。 北京两轴两带规划的实施，区域轻轨的贯通，以及对六环路通州各出口的建设，都会进一步改善通州区的交通情况； 通州区政府对大运河两岸的建设力度的加大，以及北京市行政中心的迁移，也会在很大程度上拉动该区域的市场需求。 未来利好因素： 保守估计 乐观估计 别墅 8000元/m2 10000元/m2 住宅 3500元/m2 4000元/m2 预期市场平均价格： 中美国际医疗中心国际医院区投资估算 四、投资估算 公共服务与生活区保守投资估算 公共服务与生活区保守投资估算(续前表) 公共服务与生活区乐观投资估算 （一）医疗区的投资风险 1、投资巨大，资金回收周期长，对医疗及生命科学市场缺乏全面细致的调研。 2、北京中美国际医疗中心缺乏一个明确的、专业的经营管理主体。从哈佛医学国际部以往的合作项目案例来看，大多数项目他们是作为专业顾问的角色，为医疗中心提供人员培训，部分医疗设备以及标准化的国际质量管理体