透过成都2008年秋交会看楼市风云变幻.docVIP

透过成都2008年秋交会看楼市风云变幻 而我国宏观经济和房地产业在此轮全球性的调整中也难独善其身，目前在内忧外患中坚持与艰难前行。在这种形势下，成都2008年秋季房交会更具窗口之魅，凝聚了太多强势者的焦灼与弱势客群的坚强，动静中角色互换体现出市场变化，也蕴含着下一个轮回转化。但短期市场到底怎么走？我们拭目以待，也期望从中窥知一二。 ? 一、2008年秋交会反映市场特征分析 本届秋季房交会参展项目共计236个，其中参展在售项目共计217个，参展展示性项目共计19个；总占地面积为40513.09亩，总建筑面积5393.22万平米（含规划指标）。根据组委会统计，本届房交会各展位咨询人数总和达到67.48万人次，各参展企业正式成交各类房屋达3134套，成交面积29.60万平方米，成交金额达到15.77亿元；另有商品房意向成交2550套，意向成交面积23.90万平方米。具体表现特征分析如下： 1、参展楼盘性质：在售楼盘增加，展示性楼盘大幅减少，说明新增供给在迅速衰竭，明年供过于求的矛盾将得到缓解，只要需求回升，市场就可能迎来转机。 ? ? ? 2、参展楼盘类型：看来高层也在成都市场占据了绝对的主力，且有向郊区漫延的趋势，但这也正好说明其他物业的稀缺性，开发这些稀缺的物业形态可能是规避市场风险的方向。 ? ? ? 3、参展楼盘按环域布局：整体外移趋势明显，郊县楼盘崛起，二环路内楼盘份额越来越