长沙公园“11号地块“项目分析报告.docVIP

长沙公园“11号地块“项目分析报告 一、项目背景 项目用地位于长沙公园东，门，西南俯看跃进湖，嘉湖，省委大院在湖南面。面积3600亩的公园，优秀的自然环境，使环湖住宅成为长沙高档住宅小区。目前嘉湖板块的王府花园、新华联等楼盘二手房价格在6000元/平方米以上。随着年嘉湖南面东西向营路的建设连通，南北向车站路的连通，该区域交通环境改善，其居住价值将进一步提升。 二、项目基本情况 湖南湘名园房地产开发有限公司取得该项目用地，进行开发。用地面积14744。83平方米，规划总建筑面积21547。22平方米，该项目已建成，但尚未办理竣工验收手续。业主希望与银泰合作，成立新公司，通过转让方式，在建工程取得项目用地，重新规划项目方案，项目重建。 基本思路：现用地面积约22。12亩，规划加上旁边2亩，合计24亩用地，重投方案，容积率提高至8。0—10。0。建成包括高档酒店、高级公寓、住宅的综合物业。 项目计入成本：资产总计21428。57万元，容积率增加部分补交出让金约8000万元，合计29428。57万元。 三、项目市场状况 拟建项目处于长沙市楼市年嘉湖板块，地理位置优越，毗邻位于长沙市南北向主干道车站北路与规划中的营盘路，距离三一大道与与东二环线交汇处约1000米，距长沙市火车站约800米，5分钟车程；距黄花国际机场约30公里，30分钟车程。 项目内部配套:长沙市烈士公园、长沙市火车站、月湖公