2009年经济中级房地产专业知识和实务每章练习题－03章.docVIP

t2009年经济中级《房地产专业知识与实务》练习题－03章 建设用地使用制度一单项选择题 1. 建设用地使用权的出让主体是（www.TopS）。 A.集体 B.自然人 C.企业 D.国家 2. 集体所有的土地（www.TopS）。 A.经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地使用权方可有偿出让 B.绝对不可以出让 C.可以直接有偿出让 D.其使用权可以永久性出让给土地使用者 3. 下列用地中，使用权出让年限最高为50年的是（www.TopS）。 A.体育场 B.大型超市 C.高尔夫球场 D.居住用地 4. 居住用地出让的最高年限为（www.TopS）年。 A.30 B.40 C.50 D.70 5. 按现行规定，土地使用者应当在签订建设用地使用权出让合同（www.TopS）内支付全部出让金。 A.10日 B.20日 C.30日 D.60日 6. 下列关于土地使用权招标出让的说法中，正确的是（www.TopS）。 A.招标出让无须设定底价 B.若投标者不足3人，应当终止招标活动 C.出让人至少应当在投标开始日前30日发布招标公告 D.成立评标小组，按价高者得的原则确定中标人 7. 以下关于挂牌出让的说法中，错误的是（www.TopS）。 A. 出让人将宗地的情况在土地交易所挂牌公布，挂牌时间不少于10个工作日 B.只有一个竞买人，且报价高于底价，并符合其他条件的，挂牌成交 C.挂牌期内无应价者或所有报价均低于底价，挂牌不成交 D.竞买人不得少于3人 8. 下列关于建设用地使用权受让的说法中，正确的是（www.TopS）。 A.招标、拍卖、挂牌活动结束后，出让人应在10个工作日内公布结果 B.出让人公布结果需要向受让人收取一定的费用 C.所有投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金均无需退还 D.出让人有权自主改变竞得结果，不必承担责任 9. 有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（www.TopS）。 A.50% B.60% C.70% D.80% 10. 国有土地使用权协议出让底价由（www.TopS）确定。 A.省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门 B.市、县人民政府土地管理部门 C.省、自治区、直辖市人民政府 D.市、县人民政府 11. 省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门会同有关部门拟定 协议出让最低价，报（www.TopS）人民政府批准后下达市、县人民政府土地管理部门执行。 A.同级 B.下级 C.上一级 D.国务院 12. 建设用地土地使用权出让合同的出让方（www.TopS）。 A.是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门 B.不是特定的，可根据需要确定 C.是特定的，必须是市、县人民政府 D.是特定的，必须是市、县以上人民政府 13. 成片出让合同中的受让人必须是（www.TopS）。 A.国有企业 B.在中国注册的外商投资企业 C.中外合资企业 D.本国的企业 14. 法律规定，国家机关用地和军事用地的土地使用权，确属必需的，报（www.TopS）批准划拨。 A.县级以上人民政府土地管理部门 B.县级以上人民政府土地管理部门和规划管理部门 C.县级以上人民政府 D.市级以上人民政府 15. 国有建设用地使用权转让的一般程序是（www.TopS）。 A.申请审批签订转让合同登记公证 B.申请审批登记签订转让合同公证 C.申请审批公证签订转让合同登记 D.申请审批签订转让合同公证登记 16. 建设用地使用权出租的一般程序是（www.TopS）。 A.申请 审批登记 签订合同 B.申请 审批签订合同登记 C.签订合同申请审批 登记 D.申请 登记签订合同审批 17. 以建设用地使用权抵押的，（www.TopS）。 A.其使用范围内的土地使用权不随之抵押 B.该土地上的建筑物一并抵押 C.其使用范围内的土地使用权是否随之抵押由双方协商 D.上述表述均不对 18. 土地使用权抵押时（www.TopS）。 A.所担保的债权可以超出抵押物的价值 B.所担保的债权不能超出抵押物的价值 C.所担保的债权是否能超出抵押物的价值由双方协商议定 D.上述表述均不对 19. 以两宗以上建设用地使用权设定同一抵押权的（www.TopS）。 A.视为同一抵押标的物 B.视为不同抵押标的物 C.是否视为同一抵押标的物，由双方协商议定 D.上述表述均不对 20. 处分抵押的土地使用权所得金额，应首先支付的费用是（www.TopS）。 A.偿还抵押权人的债权本息及支付违约金 B.抵押的土地使用权应缴纳的税费 C.处分抵押的建设用地使用权的费用 D.该宗土地使用权有偿取得应缴纳的土地使用权出让金 21. 下列不属于承租方义务的是（www.TopS）。 A.保管义务 B.支付租金义务 C.租赁标的物返还义务 D.修缮义务