2009年经济中级房地产专业知识和实务每章练习题－10章.docVIP

t2009年经济中级《房地产专业知识与实务》练习题－10章 房地产估价一单项选择题 1. （www.TopS）的本质是以房地产的预期未来收益为导向来求取房地产的价值。 A.市场法 B.收益法 C.成本法 D.假设开发法 2. 采用收益法估算得到的房地产价格，通常被称作（www.TopS）。 A.积算价格 B.收益价格 C.成本价格 D.购买价格 3. 某房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为（www.TopS）万元。 A. 80 B.90 C.100 D.110 4. （www.TopS）是房地产在充分利用、没有空置下所能获得的归因于房地产的总收入。 A.净收益 B.有效毛收入 C.潜在毛收入 D.实际净收益 5. 运营费用与（www.TopS）之比称为运营费用率。 A.净收益 B.有效毛收入 C.潜在毛收入 D.实际净收益 6. 某项贷款年利率为8%，如果以季度为计息周期，则实际利率为（www.TopS）。 A.8.2% B.7% C.9.1% D.10% 7. （www.TopS）是通过搜集同一市场上三宗以上类似房地产的价格、净收益等资料，选用相应的收益法计算公式，求出报酬率。 A.累加法 B.市场提取法 C.运营费用 D.收益法 8. 一般情况下，运用市场法时要求选择（www.TopS）可比实例。 A.1～3宗 B.3～10宗 C.10宗以上 D.任意 9. 不同币种的价格之间在换算时，通常情况下采用（www.TopS）时的市场汇率。 A.估价时点 B.成交日期 C.按某一可比实例的成交日期统一折算 D.估价作业日期 10. 在统一货币单位时，通常采用（www.TopS）。 A.元 B.角 C.分 D.不一定 11. 进行面积内涵换算时，套内建筑面积下的价格=使用面积下的价格×（www.TopS）。 A.套内建筑面积／建筑面积 B.使用面积／建筑面积 C.使用面积／套内建筑面积 D.套内建筑面积／建筑面积 12. 某宗房地产的交易总价款为50万元，其中首付款10万元，余款40万元于半年后一次付清。假设月利息率为1%，则在其成交日期时一次总付清的价格为（www.TopS）万元。 A.45 B.50 C.55 D.48 13. 某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明买方付给卖方2400元／平方米，买卖中涉及到的税费均由买方来负担。该地区房地产买卖中应由卖方交纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方交纳的税费为正常成交价格的5%，则该宗房地产的正常成交价格为（www.TopS）元／平方米。 A.2243 B.2581 C.2526 D.2286 14. 采用定基价格指数进行交易日期修正时，可比实例在成交日期时的价格×（www.TopS）=在估价时点时的价格。 A.估价时点时的价格指数／成交日期时的价格指数 B.成交日期下一期的价格指数×再下一期的价格指数×…×估价时点的价格指数 C.成交日期时的价格指数／估价时点时的价格指数 D.估价时点时的价格指数 15. 采用环比价格指数进行交易日期修正时，可比实例在成交日期时的价格×（www.TopS）=在估价时点时的价格。 A.估价时点时的价格指数／成交日期时的价格指数 B.成交日期下一期的价格指数×再下一期的价格指数×…×估价时点的价格指数 C.成交日期时的价格指数／估价时点时的价格指数 D.估价时点时的价格指数 16. 某宗房地产2003年6月的价格为2300元／平方米。已知该房地产所在地区的同类房地产2003年4月至12月的价格指数分别为78，77.5，78.6，79，79.9，82，81.2，83.5，76.4（以2002年12月为基期）。则该房地产2003年11月的价格为（www.TopS）元／平方米。 A.2443 B.2394 C.2376 D.2582 17. 某套二手住房买卖，买方付给卖方1500元/平方米，该价格含应由买方缴纳的3%契税。该套住房的正常成交价格为（www.TopS）元/平方米。 A.1455.00 B.1456.31 C.1545.00 D.1546.39 18. 采用逐期递增或递减的价格变动率进行交易日期修正时，可比实例在成交日期时的价格×（www.TopS）=在估价时点时的价格。 A.1±价格变动率×期数 B.（1±价格变动率）^期数 C.（1±价格变动率）×期数 D.1±价格变动率 19. 采用成本法估算得到的房地产价格，通常被称作（www.TopS）。 A.积算价格 B.成本价格 C.购买价格 D.收益价格 20. （www.TopS）是采用估价时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑技术和设备等，按照估价时点时的价格水平，重新建造与估价对象具有同等效用的全新建筑物的所必要的支出