长沙写字楼市场调研数据（18案例）2013.6.ppt

目前长沙写字楼处于高速提升期，自2009年末开始，写字楼产品发展出现跨越式升级换代，在售项目基本为5A甲级产品，并引进国际5星级酒店 项目 目前供应体量 商务群总体量（万㎡） 配套 开发商 产品 等级 单层面积 楼高 层数 层高 北辰三角洲 6万㎡ 35 洲际酒店 、大型集中商业、两馆一厅 北辰 LEED认证5A 1700㎡ 268m 46层 4.2m 开福万达广场 22万㎡ 35 威斯汀酒店、万达文华酒店 、大型集中商业 万达 5A 1700㎡ 189m 48层 3.8m 保利国际广场 9万㎡ 10 万豪酒店、配套集中商业 保利 5A 2560-2800㎡ 234m 50层 4.2m 顺天国际金融中心 6万㎡ 6 凯宾斯基酒店、德国商贸展示中心 湖南顺天 5A 1600㎡ 南栋150m 北栋100m 南栋39层 北栋25层 3.6m 华晨世纪广场 3万㎡ 3 温德姆豪生酒店、大型集中商业 华晨 5A 1600㎡ 90m 25层 3.6m 华尔街中心 6万㎡ 6 无 湖南金色地标 5A 1200㎡ 158m 38层 3.8-4.2m 建发汇金国际 3万㎡ 3 配糖商业街 建发 5A 1400㎡ 100m 20层 5m 绿地中央广场 5万㎡ 9 配套集中商业 绿地 5A 1500㎡ 150m 33层 3.85-4.2m 喜盈门范城 5万㎡ 5 大型集中商业 湖南润领 5A 2000㎡ 168 32层 4.2m 奥克斯广场 5万㎡ 5 大型集中商业 奥克斯 5A 1300㎡ 88m 24层 3.6m 星城荣域 3万㎡ 3 配套商业街 湖南天心实业 5A 2500㎡ 60m 15层 3.6m 写字楼竞争市场｜ 长沙在售写字楼产品概况 目前在售写字楼项目产品硬件配置、高度等较之前有大幅度提升，高品质写字楼销售情况良好 基本指标 主流水平 建筑高度 200m以上居多 建筑面积 7-10万㎡ 标准层面积 1000-2000 ㎡ 标准层层高 3.6-4.0m 产权单位 面积划分 多为整层销售，可划分部分一般最小为200㎡ 大堂高度 一般为10m以上通高 电梯 国际品牌电梯（多为原装进口） 空调 多为中央空调 幕墙 普遍采用中空LOW-E玻璃幕墙 智能化系统 普遍采用5A智能化系统 物管服务 多聘请国际知名物业管理公司作为物管顾问 长沙代表项目建筑高度 项目名称 建设高度（m） 泊富广场 228 华远华中心 268 运达中央广场 250 保利国际广场 235 万达广场 近200 北辰三角洲 268 泰贞国际金融中心 245 近两年长沙写字楼基本概况： 近两年供应项目以纯写字楼为主，2012-2013年供应项目以大型综合体为主； 产品整体档次较高，从项目规模、硬件配置、软性服务等方面均较之前写字楼有较大幅度提升，且多引进国际五星级酒店； 不同类型产品销售情况较大，高档写字楼销售情况较好，主要为整层销售，销售速度较快； 写字楼竞争市场｜ 长沙在售写字楼产品概况 在售写字楼主要采取分割和半层起销售方式，均价集中在15000-20000元/㎡之间 项目名称 位置 建筑面积 单层面积 销售价格 销售情况 备注 万达广场 开福区中山西路与湘江中路交汇处 13.4万㎡ 两栋共77层，每栋约48层，单层面积1740㎡ 18000元/㎡ 整层销售，部分可拆分为120-450㎡，5-8户销售 交付时间2013年 北辰三角洲 开福区湘江北路三段1200号 6.8万㎡ 1100-1770㎡ 18000元/㎡ 目前对外宣传中信银行购买多层，并冠名中信银行大厦；实际散卖销售情况一般。 —— 保利国际中心 南湖路和湘江路交汇处东北角 10万㎡ 2800㎡ 18000-25000元/㎡ 目前在售B2、B3#写字楼，共计869套；已去化260套，剩余617套，库存量较大 —— 建发汇金国际 长沙市天心区芙蓉中路380号（神农大酒店对面） 2.3万㎡ 1350㎡ 16000元/㎡ 写字楼采用整层销售的方式，目前仅剩2层； 采取暗销的形式，具体购买价格直接与开发商面谈 绿地中央广场 岳麓大道和银杉路交汇处 10万㎡（2栋） 1500㎡，分割销售，户均100㎡ 10000元/㎡ 前年推售1栋基本售罄，去年年底推售一栋销售40% 写字楼产品从2011年12月销售 华尔街中心 芙蓉中路与湘雅路交汇处西北角 5.8万㎡ 1200 16000元/㎡ 2012年7月开盘 顶楼直升机停机坪等超高5A级高端写字楼 顺天国际金融中心 雨花区韶山路355号 4.9万㎡ 1670㎡ 16000元/㎡ 2012年12月1日开盘，开盘销售 不足10套，目前已销售50套； —— 泊富国际广场 长沙市芙蓉路与湘春路交汇处 9.7万㎡，共49层，1-5层为商业 2000㎡，半层起售，约1000㎡ 1800