2013北京大兴区域房地产市场旧宫板块市场调研报告.ppt

北京大兴区域房地产市场旧宫板块市场调研报告 2013-02 旧宫板块项目情况一览 1 2 3 5 4 6 旧宫板块项目分布 金地万科朗润园 富力盛悦居 东亚五环国际 绿城阳光公馆 葛洲坝紫郡府 中冶项目 中信新城 国奥投资项目 在售 尾盘 售罄 潜在供应 * 潜在：葛洲坝紫郡府 中冶项目 国奥投资项目 旧宫板块 项目名称 占地 建面 容积率 开盘时间 物业 （万平） （万平） 类型 金第万科朗润园 　9.5 22.3　 1.8 2012.7 住宅 富力盛悦居 　8 20　 2.4 2011.9 住宅、公寓 东亚五环国际 　14.4 　25 2.4 2012.9 公寓 中信新城 　18.6 　39 2.15 2011.7 住宅 绿城阳光公馆 　5.3 　8.5 1.6 　2011.10 公寓 板块点评： 片区项目较少，区域热度与关注度相对不高 区域项目个案分析 金第万科朗润园 东亚五环国际 物业类别 住宅、商业 建筑类别 小高层 项目地址 大兴区东马路地铁5号线旧宫站西50米 装修状况 精装修 占地面积 约9.5万㎡ 建筑面积 约22.3万㎡? 开盘时间 2012年7月22日 入住时间 2014年 容积率 1.8 绿化率 30% 户数 总共 842户 开发商 北京金第万科房地产开发有限公司 项目基本信息 案例分析——金第万科朗润园 23万建筑群落中，朗润园打造近12万平米商业综合体，将“体验式”逛街模式融入每一个商业版块，下沉广场、屋顶露台花园、village、共享中庭空间……集吃喝玩乐于一身，聚合时尚百货、大型超市、品牌餐饮、星级影院，打造“全家庭一站式生活广场”。近10万平米的纯住宅建筑群落，朗润园以“延伸到自然之中的室外会客厅”为设计主线，打造类别墅式的园林景观，并追寻与建筑的完美结合，以北美风格的私家庭院为核心造园，秉承庭院空间私属化，独创“室外会客厅” 。 项目规划 案例分析——金第万科朗润园 销售及客户情况 项目一期共推出298套房源，六栋楼户型为135-155平米三居为主的纯平层墅式大宅，全部精装修，70年产权，预计2014年交房。 精装修均价24000元每平米，最高价26829 元每平米；目前已经全部售罄 剩余二期房源为85平米两居、105平米三居，精装修，销售房源544套，预计价格在30000元/平米，项目目前排号中，544套房源已排号800多，预计3月开盘摇号，极可能成为日光盘。 由于该项目紧邻地铁，出行方便，同时项目拥有集中商业配套，由此一期产品吸引了大批地缘首改型客户，二期房源面积小，客户主要为南城首置80后作为婚房之用。 月份 案例分析——金第万科朗润园 样板间 案例分析——金第万科朗润园 区域项目个案分析 金第万科朗润园 东亚五环国际 物业类别 写字楼、商铺、公寓 建筑类别 高层 项目地址 大兴大兴旧宫旧忠路与五环交汇处 装修状况 毛坯 占地面积 144235平方米 建筑面积 249778平方米? 开盘时间 2011年11月 入住时间 2014年底 容积率 2.4 绿化率 30% 户数 总共1924户 开发商 北京东亚信元国际会展中心有限公司 项目基本信息 案例分析——东亚五环国际 规划情况 东亚五环国际由独立办公楼组成，采用现代建筑风格，规划为集金融办公，科技研发、创意产业、商业、餐饮、娱乐于一体的现代化多功能商业办公综合区 共计1924套房源，一共11栋楼座，全部为17或19层的塔楼，三梯九户或四梯十户。其中10号楼为17层，其他的楼座均为19层。户型面积为40-120平米左右，其中80、90平米的户型可选性也比较多。项目所有户型层高3.1米。 案例分析——东亚五环国际 销售及客户情况 月份 案例分析——东亚五环国际 目前一期房源仅剩下纯西向的90平米左右的两居产品，均价为16000元每平米，一期已经消化75%的房源。 该项目为商改住产品，商水商电，生活成本较高，同时没有天然气，对生活造成一定影响，故开盘至今销售情况一般。 目前由于旧宫区域内产品放量少，价格高的因素影响，该项目不限购，总价低，首付虽然5成但首付压力仍低于区域住宅类产品，同时主力2居户型还有面积赠送，故部分刚需及投资客户逐步进驻中，形成目前该项目销售量价齐升的态势。 据现场销售人员反应，该项目热销期月均去化30套房源。 售楼处 案例分析——东亚五环国际 * 旧宫板块小结 – 产品情况 项目名称 物业类型 产品类型 面积区间 （平米） 主力户型 金第万科朗润园 住宅 洋房、高层 85-155 一期135、155三居； 二期85二居、105三居 富力盛悦居 住宅、 公寓 　板楼 塔楼 多层 小高层 90-330 　 东亚五环国际 公寓 塔楼 30、90-100 90-95二居