地下人防商业专题研究PPT.ppt

地下人防商业研究报告;;1;地下人防商业政策支持;;地下人防商业案例研究;青海省西宁大十字地下商业街 ;地下商业布局： 包括商街室外入口、下沉广场以及室内大十字中心大厅、教场街大厅、商街通道、公共卫生间、主题文化墙 ; 在西门口以及东、南、北尽头出入口部位，设置小型便利店、冷饮店，经营小百货、饮料等商品，满足不同顾客的购物需求。 ;商业街大厅;广州地一大道;地下一层;周边商场经营对比;人和商业近两年业绩 （单位：亿元）;青岛龙山地下商业街 简介： 青岛市人防地下商业街位于青岛火车站附近,是青岛市人防平战结合的“窗口”，是全国开发使用最早、闻名国内外的大型综合型人防平战结合项目。 经营种类： 人防地下商业街是以服饰商场为主体，经营店铺400余户，主要经营服装、鞋帽、皮革制品、工艺制品、小商品、小饰品、文化艺术品、家具等12大类2000多种商品。 商业特色： 龙山人防地下商业街已跻身于岛城现代化商城之林，初步实现了创建“品牌”市场的经营理念，引领岛城服饰时尚潮流,并被青岛市市政府命名为为青岛市首批商业专业特色街---龙山地下服饰街。 社会影响： 先后被国家、省、市及有关部门授予“全国人防平战结合先进单位”、“人民防空先进单位”、“全国文明市场”、等荣誉称号。;业态种类：;龙山服饰节 每年的9月，都会在龙山地下商业街举行一年一度的“龙山服饰节”，以“引领潮流、炫彩时尚”为主题 ，对该商业街进行了成功的宣传推广，同时由于其人防工程的意义，更是受到了政府的大力支持及宣传。提升了项目的商业价值。 ;简介： 铁大街地下人防商业街工程项目位于包头繁华的钢铁大街地下。平时为地下商业街，战时为甲类六级戊类物资储备库。 建筑规划： 本方案分为东西两区，东区为钢铁大街机动车道地下人防商业街林荫路至鞍山道段，建筑面积10323.70平方米；西区为钢铁大街机动车道地下人防商业街鞍山道至白云路段，建筑面积9323.80平方米，总建筑面积19647.50平方米。 经营种类： 将内设300余个商业精品店铺，包括服装、饰品、箱包、鞋帽等，还会有一个大型的餐饮区。 经济效应： 在原???南北向的人防商业街的基础上，呈十字型商业街，省级商圈潜力，挖掘出更大商业价值。;;项目名称;;项目名称;地下人防案例总结;问题梳理;项目交通： 本案项目位于上饶市区北侧，紫阳大道与三清山大道交汇处。交通较为便捷，但并不是城市主要干道，无法承载缓解交通的作用。 周边商圈： 地块远离城市中心区域，商圈无法覆盖到本案地块。 新建的火车站会带来较大商机，但短时间无法形成成熟的商圈。;佳利商城;以产业布局合理化、规模化为指导思想； 以尊重项目的过去和历史；尊重产业的相邻和衔接为原则;项目名称;理由阐述： 本案地块偏离市中心及商业繁华区域，商业配套缺乏，未形成成熟的商业圈。 地块周边项目较少，人流量较少，缺乏相对应投资商户及消费人群。 本案1、2号地块整体产业定位及推广形象以建材市场为主题，地下人防商业则以服装、小商品为主要业态，与本案整体形象不符。 转让方式单一，风险较大，管理费用加大投资。;地下人防商业审批所需材料;人防项目立项审批及设计审查需要的材料如下：;　设计审查 （一）初步设计审查 1、申请书； 2、可行性研究报告批复； 3、设计单位资质证书； 4、初步设计审批表； 5、全套初步设计图纸； 6、设计概算； 7、各专业设计计算书，设计说明书； 8、工程地质勘察成果报告。