地产活动PPT课件.pptx

PARK北京PARK北京最具投资价值潜力楼盘最具投资价值潜力楼盘倡导环保新生活亿万富翁 千万豪宅倡导环保新生活四海颐源广告传媒有限公司2010.09.13四海颐源广告传媒有限公司2010.09.13目 录　一、前言 　二、物业概述 　三、目标购房群 　四、营销阻碍及对策 　五、形象定位 　六、推广活动　　 七、广告宣传 八、费用预算 主办： PARK北京、农业银行承办：北京怡合投资管理有限公司活动执行：北京四海颐源广告传媒有限公司合作单位：蓝筹地产、中国房地产协会公益支持单位：中华环保基金会地产行业发展从业人员（万）1201001. 中国地产行业买方市场 国家宏观调控下，房地产行业加快商品化进程， 竞争日趋激烈，市场呈现繁荣景象7050302. 中国地产行业卖方市场 中国房地产行业从业人数持续增加，成为国家支 柱产业19902000200519952010中国地产行业发展一、前期市场调研分析 十月底至十一月份营销建议书 房地产推广活动营销资料我们介入私人银行对 北京地区风土人情，购物心态有所了解，目标客户 ，本项目现状大致如下：1、购买豪宅消费心理较谨慎，因对PARK北京没能亲身体验，未能真正感受到其带来的舒适与美感，造成购房者消费迟疑的心态。2、贵司虽然前期广告宣传让当地居民已有所听闻，但就房地产购买人群而言因未看到完整的房屋所以仍持观望态度。3、 PARK北京项目规摸大，销售难度也大，是否能建立成PARK北京潜在消费者也在观望。4、部分购房者认为该地区本项目价格己涨的最高，还有泡沫经济，害怕买了缩水，早买与晚买都是一样，晚买更稳当（持币守望，等候降价）。5、“十二月份”用新颖实效的促销措施，争取实质性成交客户；根据当前来访客户所了解的情况，我们认为，将一楼装饰成简易样板间时已确立开盘。现我们将开盘前部分促销推广计划上报贵司，请贵司给予指导：促销活动 “十二月份”期间将两栋楼拿出30套房屋做促销（如有特殊情况可考虑其他房屋），凡在3层-7层，购买上述房屋者可以参加以下活动：优惠政策公司根据销售情况制定。国家政策走向取决于房价走势调控政策方向难改：1）投资首现下降，但依然保持在高位；2）土地购置仍然快速增长；3）短期内放松现有调控政策的基础并不存在。显示供求关系正在逆转1）销售额与销售面积同比增速之差已从年初高点不断缩小23个百分点，显示价格回调的压力不断增大；2）与住宅销售相比，办公楼与商用营用房销售情况更为乐观；3）与东部相比，中、西部地区的销售增速下调趋势更为平缓。以上三点意味着，房地产市场的供求关系正在发生着总量性与结构性的变化。进一步的严厉政策需要关注房价走势；1）中、西部和二、三线城市将为区域笼头和综合类开发商提供更多的业绩支撑；2）整体上，商业地产板块将持续好于住宅板块的表现，建议关注。2010年我国商业地产市场前景分析1、经济开始复苏，支撑着整个商业地产市场。 09年全年GDP年率增长8.7%。2、地级市和县级市的市场潜力巨大，前景看好。3、营运管理尚未完全受重视，商业地产价值有较大想象空间。4、打造商务楼的投资观念，使商务楼一直被认为是风险较低的投资品。5、 PARK北京的推出，将是快速发展商业地产的催化剂。6、新保险法允许保险资金购买不动产，将提高商业物业成交价格。7、境外投资基金的积极关注，也给商业地产的开发带来新的资金。二、项目概述北京怡合投资管理有限公司注册资金为5000(万元)人民币的北京怡合投资管理有限公司成立于二OOO年,员工人数约为壹拾名。北京怡合投资管理有限公司地处风景秀丽,人杰地灵的北京市朝阳区,北京市朝阳区，主要经营市场调查；市场营销策划，房地产开发。“务实、进取、创新、高效”的经营理念项目概述 “PARK北京”东邻全亚洲最大的城市公园，西靠市区内唯一的高尔夫庄园，在京城众多豪宅中脱颖而出的决定性优势。而今，PARK北京即将开盘，业界对其关注更是达到白热化。PARK北京项目占地14500平米，总建面53000平米，有两栋公寓塔楼建筑和一栋独立商业组成。PARK北京，两座矗立于朝阳公园的24层建筑，算不上顶天立地，却以前所未有的高度和姿态整合了京城最具吸引力的城市资源。其东侧，是拥有亚洲绿肺之称的亚洲第一城市公园——朝阳公园；而西侧，则是京城唯一的市内高尔夫会所——北京朝阳高尔夫俱乐部。如果再加上紧靠CBD商圈和燕莎使馆区，25分钟直达北京国际机场这些“微不足道”的要素，PARK北京的价值已经不能用金钱来衡量，“独一无二这个词语或许更能准确的体现PARK北京的价值。”其项目负责人言语中不乏骄傲之色。新风系统、空调、地采暖、石材的选择、实木的选择、中水系统等等， PARK北京在很多方面，包括外窗，方方面面都是应对低碳的、科技的、环保的理念。地理位置本楼盘位置北京东三环内朝阳公园旁边S