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八角楼商业金街可行性研究报告 第一部分 八角楼商业金街项目概况 公司概况 洛阳市强人房地产开发有限公司于2005年11月22日成立，注册地址为洛阳市老城区中州路240号，注册号为4103022000485 1/2，法人代表金国庆，注册资本达二千万人民币，开发资质为三级。 洛阳市强人房低产开发有限公司是有湖南怀化世纪房地产公司牵头成立的一家以房地产开发为主体，集工程建筑、装饰设计、商业运营及物业管理等为遗体的综合性，跨区域的大型民营企业。现下属湖南省中方县建筑工程有限公司、湖北襄樊市强人房地产开发有限公司、武汉百盛达商业百货有限公司等。项目遍及湖南、湖北、广西、云南、贵州、河南、河北等地区，在各项目开发建设中均为当地的经济建设与社会发展做出了重要贡献。 公司董事长金赛华先生、经理金国庆先生在洛阳市政府的盛情邀请之下，本着“以人为本，和谐发展，奉贤河洛，塑造强人形象”的宗旨，毅然在半年时间内，摘取了洛阳市老城区兴华街东侧改造和西工区西工小街改造两个市级重点项目，总建筑面积20万平方米，总投资4.1亿元，充分体现了强人公司的强人气魄。 历年来，在各地开发建设的项目有：洛阳市老城区兴华街东侧改造项目，占地面积32亩，建筑面积70000㎡，总投资1.1亿元；第一期八角楼商业金街的开发占地面积22亩，建筑面积42000㎡，投资近0.8亿元；拟建成围喝式三层商业步行街，地下8500㎡的超市，3500㎡的地下停车场，地上一、二、三层均为独立式产权商铺。利用历史文化古都，在历史的经济商业圈，塑造集购物、文化、娱乐、休闲、旅游为一体的商业经济中心。该项目2006年6月动工，2007年8月竣工，10月1号开业。 洛阳市西工小街改造项目，占地面积20亩，拟建建筑面积13万㎡，拟投资3亿元。两栋28层高档住宅，一栋28层高档写字楼，一栋28层豪华宾馆，四层商业群楼，二层地下停车场。打造以周王城广场为依托，营造以购物、文化、娱乐、休闲、旅游为一体的综合性商业圈。 湖北襄樊市财富中心广场，占地面积16亩，建筑面积50000㎡，投资1。5亿元，由三层商业裙楼和两栋12层住宅楼组成，商业经经济面积20000㎡，设计一流，设施齐全，富有现代商业气息，纯属襄樊商业闹市，于2005年5月1日开业，运转正常，起到了商业领头羊的作用。 湖北省襄樊市创富鑫城，占地面积11亩，建筑面积32000㎡，总投资1亿元，于2006年3月动工，2007年10月开业。它临近火车站，面对家电大市场，周边经济环境对它十分有利。前景看好，房产销售已成亮点。 湖南邵东林业产品批发城占地面积300亩，建筑面积120000㎡，共48栋，总投资1.8亿，位于邵东城内西侧，临靠邵东工业品大市场，取得了工农产品优势互补的作用，体现了它的商业价值。98年动工，2001年5月1号开业，邵东是湖南工农产品较发达地区，它的工业产品，不但在省内享有省名，还辐射整个大西南。农产品也有外销，并利用了工业产品外云的交通运输工具回程的便利，整合了大西南的农产品。在该批发城，将其产品辐射沿海发达地区，几年来，经济状况良好，成为发达地区与欠发达地区商品经济的集散中心，收到很好经济效益和社会效益。 湖南怀化河西商贸城，位于怀化市鹤城区商业中心地带，平行于天星路，交汇于中心市场，项目总建筑面积70000㎡，其中商业经营面积30000㎡，住宅面积40000㎡，总投资1.6个亿，于99年10月1号建成开业，整个步行街定位以购物、文化、娱乐、休闲为主的综合性商业走廊。由于开发时间早，结构完善，功能布局合理，已成为湘西、渝东、黔东南地区商贸发展的样板工程。为促进了怀化的经济和社会协调发展起到了促进作用。 除此之外，在1998年以前，开发建设有辰阳大市场、靖宝大市场、芷江中心市场、昆明商业街等十二个项目，到目前为止，完成总建筑面积近80万㎡，总投资17亿多元，所有的项目运转正常，得到当地政府和社会的好评。 二、项目概况 1、项目地理位置及现状 该项目位于洛阳市老城中州东路，项目三面临街。北临洛阳东西主干道中州路，西临时工老城传统商业街兴华街。地处老城区核心经济地位，周边银行林立，500米内商业银行、工商银行、交通银行、建设银行、农业银行等均开设有营业网点；原有的兴华街步行街，是洛阳历史文化古街，传统称为十字街商圈，该商圈辐射洛阳市东部地区，同时影响东部各县区，经营以中低档商品为主。 项目周围的配套设施健全，交通、文化、教育、医疗、休闲、购物集中。有9路4路5路53路41路20路22路56路58路公交车，方便到达任何地点。有多所学校三十中、六中、一中、财会学校、洛一高、二附小、古香小学等。医疗：第一人民医院、中州医院、口腔医院。休闲场所有西关护城河公园、青年宫广场，优越的地理位置大大提高了人们的购物条件。 2．项目的建设及经营状况