呼和浩特项目商业市场研判报告.docVIP

1．呼和浩特城市发展力概述 1．1城市概况 呼和浩特，蒙古语，汉意为青色的城。是内蒙古自治区的首府，内蒙古自治区政治、经济、文化的中心。 呼和浩特是中国实施西部大开发战略中重要的中心城市之一。位于内蒙古自治区中部的土默川平原，北依阴山，南濒黄河，距首都北京500余公里，距口岸城市二连浩特490公里，是沟通西北各省区与内地的陆路通道，也是联接中国内地与蒙古国、俄罗斯及东欧各国的桥梁。 呼和浩特是一座以蒙古族为主体，汉族为多数，满、回等36个民族共同聚居的城市。全市土地总面积1.7万平方公里，其中，城区面积120平方公里，辖新城区、回民区、玉泉区、赛罕区市内四区及土默特左旗、托克托县、和林格尔县、清水河县、武川县五个旗县和一个国家级的经济技术开发区。总人口214.7万，市区人口109.6多万。全市少数民族26.8万人，其中蒙古族20万人。 1．2经济发展和人民生活 到2003年底，国民经济继续保持高速增长。全年国内生产总值跃上400亿元的新台阶，达406.2亿元，按可比价格计算，比上年增长24.9%。其中，第一产业增加值37.3亿元，增长18.1%；第二产业增加值174.7亿元，增长28.3%；第三产业增加值194.2亿元，增长22.9%。 2003年财政总收入40.5亿元，比上年增长24.6%。其中，地方财政收入21.4亿元，增长24.3%。地方财政收入中一般预算收入20.6亿元，增长23.9%。全年财政支出47.6亿元，比上年增长31.5%。 2003年社会消费品零售总额123.0亿元，比上年增长15.5%。分城乡市场看，市的零售额108.2亿元，增长15.3%；县的零售额9.2亿元，增长20.3%；县以下的零售额5.5亿元，增长11.3%。分行业看，批发零售贸易和餐饮业快速增长。批发零售贸易业实现103.6亿元，增长12.5%；餐饮业实现14.7亿元，增长51.1%；其他行业实现4.8亿元，增长1.1%。 2003年，全市城市居民消费价格总水平比上年上涨1.7%。分项目看，食品、衣着、娱乐教育文化用品及服务、居住分别比上年上涨2.0%、2.8%、9.9%、1.1%烟酒及用品、家庭设备用品及服务，医疗保健和个人用品、交通和通迅的价格均比上年有所下降，分别下降0.2%、2.5%、2.9%、2.8%。 1．3房地产方面 近日，由“国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院”三家国内权威研究机构共同组建的“中国房地产TOP10研究组”最新完成的“2005中国城市房地产开发投资吸引力十强”报告通过对住宅、写字楼、商场三个市场的统计，以及对投资环境吸引力的分析，综合这四方面因素得出中国房地产投资吸引力十强，在这个综合排行中，呼市列第12位。其中，写字楼排第18，住宅排第26，商业排第17，投资环境排在第。 呼市投资环境名列前茅的关键在于城市基础设施建设投资较大，为投资者营造了一个比较好的环境，具有极大的发展潜力；而其它三方面落后的原因则是由于作为房地产市场源头的土地市场经营不够规范，可以通过政策使其换成竞争力。呼和浩特作为我国北方重要的沿边首府，其城市建设的速度和水平，在区域内部表现突出，其GDP近三年以68%的年均增速位居35个城市的第一，固定资产年均资长率也以110%的速度位居第三名，再加上其辅射周边的独特优势，有潜力吸引更多的投资者进入该市的房地产市场2．主要商业区域分析 2．1商业现状 呼和浩特主要商业区域呈现高度的集中性，主要以中山路为轴线向两翼展开，沿线主要商业情况如图所示： ①首府广场铜锣湾购物中心 ②金鹰国际广场（在建） ③维多利商厦 ④民族商场 ⑤巴黎广场王府井百货 ⑥天元商厦 ⑦北京华联商厦 ⑧新亚太商厦 ⑨金旺角服饰批发市场 ⑩赛博诚信数码广场  同时在中山路的各个路段又有明确的业种及消费客层区隔，其中： 路段 主要经营种类 典型项目 主要消费客层 呼伦贝尔路至锡林郭勒路段（中山东路） 数码、通信类 诚信数码广场 学生、时尚年轻一族 锡林郭勒路至青城公园段（中山西路） SHOPPINGMALL和中高档百货商场类 首府广场、王府井百货、民族商场 中高端消费层 青城公园至大北街段（中山西路） 电器商场、批发市场等 苏宁电器、金旺角服装批发市场 中低端消费层 其次，又存在着其他的商业形态。例如在玉泉区集中了大量的各类日用品、服装等百货批发市场；在五塔寺和大召寺附近依托旅游资源而发展形成特色古玩、手工艺品等特色商业街。 2．2个案点评 首府广场铜锣湾购物中心 由温州力天投资集团与铜锣湾集团