北海宝丽小区三期报告.pptVIP

广西振业地产北海宝丽项目三期高层及商业物业营销方案 目录 一、北海市宏观环境——城市概况 北海地处广西南端，北部湾东北岸。位于东经108°50′45″～109°47′28″，北纬21°29′～21°55′34″之间，西北距南宁206公里，东距湛江198公里，东南距海口市147海里。市区南北西三面环海，有涠洲（24.74平方公里）、斜阳（1.8平方公里）二个海岛，涠洲距市区大约20.2海里。北海市与海南省隔海相望，邻近东南亚诸国，背靠大西南云贵川诸省，处于大西南、海南及东南亚的中枢位置，地理位置优越。总面积3337平方公里，市区面积957平方公里 全市辖海城区、银海区、铁山港区和合浦县，共有27个乡镇（3个乡、24个镇），5个街道办事处，87个居委会，343个村委会，6630个村民小组。总面积3337平方公里。 海城区辖涠洲、靖海、驿马3个镇，东街、中街、西街、海角、地角5个街道办事处，共有51个居委会、20个村委会，250个村民小组，总面积140平方公里。 银海区辖高德、西塘、咸田、侨港、福成5个镇，共有7个居委会、39个村委会，693个村民小组，总面积423平方公里。 铁山港区辖南康、营盘、兴港3个镇，共有3个居委会、39个村委会，878个村民小组，总面积394平方公里。 合浦县辖16个乡镇（3个乡、13个镇），即曲樟乡、十字路乡、星岛湖乡、廉州镇、党江镇、沙岗镇、西场镇、乌家镇、石湾镇、常乐镇、闸口镇、公馆镇、白沙镇、山口镇、沙田镇，共26个居委会、245个村委会，4609个村民小组，总面积2380平方公里。 一、北海市宏观环境——经济状况 一、北海市宏观环境——经济状况 一、北海市宏观环境——经济状况 小结 北海市近年来GDP和财政收入持续快速增长，国民经济稳定快速发展，良好的宏观环境为房地产市场的发展提供了有力支撑。 到2007年整个北海市的GDP将达到230亿元，至05年以来持续三年的增幅超都过19%。 财政收入的连续三年保持超过14%的高速涨幅，预计整个07年的涨幅创近年的历史新高。政府对基础实施投入加大，有财力拉动经济的持续高速增长。 随着北海市逐渐社会固定资产投资的快速增加，面对大好形势的宏观经济环境，近三年房地产投资额所占社会固定资产投资总额的增幅都超过了15%，年均增长幅度高达16.15%。 一、北海市宏观环境——人均可支配收入 北海市的人均可支配收入还是处于一个中等水平，2007年的人均可支配收入达到11843元，涨幅将创近年历史新高，达到14.10%。 近四年来，除03年受“非典”影响外，北海市社会消费品零售总额一直保持快速发展势头，2005年社会消费品零售总额增长率超过了20%，城乡居民储蓄存款余额总量一直保持11%以上的增长率，人均城乡居民储蓄存款余额保持在12%以上的增长率，居民消费水水平大大提高，存款余额大幅增长。 数据显示北海市有较大的消费潜力，各种消费支出都具有扩展的空间，城镇居民可支配收入连年增多，居民的购买力持续增强。 北海城镇居民消费能力强劲，消费额不断扩大，对房地产住宅消费的需求将逐渐增大，并对住房消费提出更高的要求。 一、北海市宏观环境——北部湾经济区域对北海的影响 众所周知，环北部湾及南中国海一带位置显要，资源丰富，历来是中华民族拓展生存空间的重要处所。这里是中国通往世界各地的最主要和最便捷的海上通道，举世闻名的中国古代海上丝绸之路始发地就在北部湾畔。北部湾经济的开发，是中国通过南中国海域参与东盟、并进而参与世界经济合作竞争的便捷和有效的途径。 北海地处于华南经济圈、西南经济圈与东盟经济圈的结合部，正好处在中国—东盟自由贸易区的中心位置，是我国与东盟合作的重要门户，具有独特的区位优势、政策优势、旅游资源优势以及环境优势等，最具潜力成为中国走向东南亚和东南亚进入中国大陆的桥头堡。 “风水轮流转”、“三十年河东河西”。如今，新世纪初的北海再一次迎来了崛起的历史机遇。北海是中国第一批对外开放的沿海城市，也是广西沿海地区唯一一个具有国际影响力的城市 ， 二、北海房地产市场——发展历史概述 北海房地北海市房地产业发展历程可以总结为以下四个阶段： 萎缩下滑期（1993年下半年～1995年） 北海房地产市场一直处于下滑状态，整个市场低落，房地产价格大幅下降，交易量逐渐萎缩。 低迷徘徊期（1996年～1999年） 政府加大力度处理房地产遗留问题，采取以土地盘整为主、税收优惠为辅的政策措施，规范市场交易行为，化解历史遗留问题，加强房地产市场管理。这个阶段主要处理土地历史遗留问题，土地盘整工作取得了一定的效果，为下一阶段北海市房地产市场的复苏奠定了良好的基础。在盘整政策和税收优惠政策的刺激下，交易市场有所活跃，但由于需求“瓶颈”的存在，房地产市场低迷徘徊。 恢复发展期（2000年～2002