海棠丽景市调报告.docVIP

海棠丽景市场调研 重庆市房地产市场状况 1、土地管理“细致化”，中低档房将成为供地重点 2、房地产金融券证性产品开始丰富 3、挖掘内需，理性需求逐渐回暖 4、房地产投资增速趋稳，供给量有所增加 5、外地开发商抢滩重庆市场 6、房价稳中有升 7、注重品牌战略，创新产品将更为普遍 南岸区幅员面积265平方公里，城区建成面积44平方公里，辖6个街道 、9个镇，总人口近60万（农业人口14万），有33个少数民族。作为重庆市主城区中的重要部分，南岸区经济、文化、教育越来越成型，在“重庆都市发达经济圈”建设中居于重要地位。加之亚太市长峰会，南岸区的“南坪商圈”和“南滨路”又尤为亮眼，住宅和纷纷云集于此，极尽繁荣。南岸区楼市显得格外令人注目。“重庆外滩”之称的南滨路板块海棠溪段，背靠有重庆“城市花冠”和“天然氧吧”美誉的南山山脉，紧邻长江和嘉陵江，面对朝天门，周围分别与海棠晓月“第一大道”、 “重庆群众体育馆” 和“海棠烟雨公园”相邻，与渝中半岛商务中心和江北新城仅一江之隔，依山傍水。 南滨路板块未来规划将用五年时间打造成中国首个RBD（游憩商业区），集居住、金融、旅游观光、休憩、餐饮、购物于一体的滨江时尚前言，南滨路是南岸区也是重庆重点打造的新的商业娱乐中心。 区域竞争分析 1、【海棠晓月·蓝滨城】 项目基本情况 项目名称 海棠晓月·蓝滨城 项目位置 开发商 浦辉房地产开发有限公司 设计单位 物业管理 重庆晓月物业管理有限公司 销售电话建筑形态 高层 建筑风格 现代 用地面积 总建筑面积 工程进度 绿化率 容积率 车位数 开盘时间 06.4．15 均价 最高价 总户数 819 销售率 60% 物管费 总层数 25 交房日期 07.10 产品情况 产品类型 房屋户型 1s1t、2s1t、2s2t、3s2t 面积区间 33-72㎡岸尚滨江小户温泉公寓，70-122㎡精致两房三房 价格区间 促销方式 温泉助兴，创意购房，凡来参观者皆可免费泡温泉…… 综合情况 社区功能配套 温泉度假村、餐饮、娱乐、休闲 项目周边配套 重百海棠店、南滨路第一大道餐饮街、体育中心 项目客源来源 主要客源来自南岸区和渝中区 项目景观 长江江景、海棠公园、远眺南山 项目社会影响 社区规模较大，配套成熟，景观较好，品质较高，口碑较好 项目SWOT分析： （S）优势 （W）劣势 1. 地理位置优越，景观优势明显 2. 项目总体量大，形成了一定的规模效应 3. 前期市场口碑较好，树立了品牌形象 4. 项目产品品质较高 5．户型精致，配比较为合理 1. 自身绿化不高 2. 建筑密度较大 3. （O）机会点 （T）威胁点 1. 南滨路为政府重点项目，开发投资热度高 2. 国际、国内大型项目落户南滨路，提高了地段知名度及升值潜力 3. 现阶段人们江景房的热衷 4. 南滨美食街的形成及南滨步行街概念的形成直接把南滨路板块吸纳到南坪商圈 1. 国际、国内地产巨头抢滩南滨路，成为项目的最具竞争力的对手 2. 4.28银行利率上调对房地主市场的冲击 3. 项目简析： 项目位于南岸区政府所规划的“五边战略”之重要一边的南片中西部，紧临重庆新经济增长点之南滨路，靠第一大道商业区，紧邻海棠大道与温泉度假村，16万方 开发周期 绿化率 21% 容积率 5.89 车位数 699 开盘价 未开盘 均价 最高价 总户数 销售率 物管费 总层高 240 工程进度 交房日期 产品情况 产品类型 超五星级酒店和甲A级高档写字楼为主及酒店式商务公寓 房屋户型 面积区间 价格区间 促销方式 综合情况 社区功能配套 商务酒店 项目周边配套 共享海棠晓月社区配套及体育中心 项目客源来源 全市范围 项目社会影响 项目落户重庆引起一时的哄动，为重庆楼市增加了新的血液 项目SWOT分析： （S）优势 （W）劣势 1.建筑高度240m，为重庆之首 2.传承喜来登7星级酒店业服务标准 3.全球500强企业、档次较高 4.滨江商务圈核心 1. 公交配套不完善 2. 项目尚处基础建设阶段 3. 4. （O）机会点 （T）威胁点 1. 南滨路为政府重点项目，开发投资热度高 2. 国际品牌的号召力及带动作用 3. 项目紧临南坪商圈 4. 1. 其它区域同档次项目分流客源 2. 4.28银行利率上调对房地主市场的冲击 3. 孤身犯险，风险大 4. 周边酒店商务办公氛围还未形成 项目简析： 【喜来登国际中心】：是重庆标志性建筑，具有国际品牌号召力。其专业服务的酒店化、智能配套设施的国际化、建筑设计的人性