物流项目可行性报告内容大纲.docVIP

物流项目可行性报告内容大纲 ?? 一、项目概要说明?? 1、 项目名称、承办单位、项目负责人、经济负责人?? 2、 承办单位和主要合作单位的背景(基本情况和条件)?? 3、 项目提出的必要性和依据 ?? (1) 项目的提出是否符合国民经济有关的长远规划、行业发展规划、技术政策、产业政策以及产品结构调整发展方向。 ?? (2) 项目的必要性要从促进现代物流业的发展、推进企业技术进步、适应市场需求、完善服务网络、提高物流服务效率和水平、形成经济规模、降低物流成本等方面加以说明。 ?? 4、 可行性报告总的概况、结论、问题和建议 ?? 5、 外资物流项目需附加以下内容： ? (1) 合资企业名称，法定地址、宗旨、经营范围和规模? (2) 合资各方名称、注册国家、法定地址和法定代表姓名、职务、国籍(中方要说明主管部门) ? (3) 合资企业总投资、注册资本、股本额(自有资金额、合营各方出资比例、出资方式、股本缴付期限) ? (4) 合资期限、合资各方利润分配和亏损分担比例 ? (5) 项目建议书的审批文件 ? (6) 可行性报告负责人名单 二、? 市场调查预测和建设规模 ??1、 根据市场需求、发展趋势进行预测分析 ? 2、 建设规模三、项目建设地点的选择和条件 ? 项目地址、占地面积及土地现状、周边单位和环境、有无改造扩建余地、交通条件等。四、项目的规划方案?? 1、 项目规划定位(包括业务种类、服务对象、在企业的物流网络中所处地位等) ?? 2、 项目建筑密度、容积率 ?? 3、 项目各功能区布局、面积、建筑形式 ?? 4、 详细的物流作业流程五、机构设置、生产定员和人员培训? 1、 机构设置：组织形式? 2、 生产定员? 3、 人员培训六、环境保护和劳动安全? 1、 环境保护? 2、 劳动安全七、项目实施计划进度 ? 1、 项目实施计划时间表的编制 ? 采用线条图法编制物流项目实施时间表。包括：可研审批、初步设计编制及审批、施工图设计、国内外设备购置、土建施工、设备安装调试、竣工投产等。? ? 2、 项目实施费用估算 ?(1) 管理机构费用； ?(2) 勘察设计费用； ?(3) 签订经济合同费用； ?(4) 项目施工费用；八、投资估算和资金筹措?1、 投资估算：(1)土地、土建：占地面积、建筑面积及费用(2)水电增容：水、电增容数量与费用 (3)设备与安装费用 (4)固定资产投资调节税：土建费用的0-10% (5)建设期贷款利息 (6)不可预见费用：占总投资3-5% (7)流动资金 (8)其它费用：技术转让费、培训费、设计费、咨询费等。 2、 资金筹措:(1)自筹 (2)内联外引 (3)贷款(以上应写出金额大小) 3、 投资使用计划九、经济效益和社会效益分析1、 生产成本(支出)： (1)水、电、燃料、包装费 (2)人员工资、福利 (3)房子、设备折旧费 (4)维修费(5)管理费 (6)流动资金利息 (7)其它 ?2、 利润估算： (1)营业收入 (2)生产成本(支出) (3)增值税 (4)所得税 (5)营业税 (6)其它 (7)纯利润=(1)-(2)-(3)-(4)-(5)-(6) ?3、 投资效益分析 (1)投资利润率:利润=(年利润÷总投资)×100% (2)投资利税率:利税率=[(年利润+税金)÷总投资]×100% (3)产值利润率:产值利润率=年利润÷产值×100% (4)投资回收期:静态投资回收期=总投资÷年利润； 动态投资回收期=累计净现金流量的现值开始出现正值年份-1+上年累计净现金流量现值的绝对值÷当年净现金流量现值) ? 4、 还款计划? 5、 分年现金流量? 6、 分年损益计算表的资金平衡表? 7、 内部收益率? 8、 项目的盈亏分析：(1)盈亏平衡产量=年固定成本÷(销售单价-单位可变成本-单位现金)(2)盈亏平衡销售额=盈亏平衡产量×销售单价(3)盈亏平衡产量÷年产量 ? 9、 项目敏感性分析：从生产能力利用情况、产品销售价格下降、原材料及动力价格上升分析 ? 十、项目评价 应从项目投资意义，经济效益和社会效益情况得出项目可行的结论。(简单扼要论述) 区政协委员 黄广生 2007年9月24日，重庆市委市政府特邀25位世界500强高层人士献策重庆物流，提出要把重庆打造成长江上游现代物流中心。具体分两步走：到2010年，重庆要成为全国物流网络中的主要枢纽和节点，现代物流业发展水平要超过国内平均水平，现代物流业要成为经济社会发展的新兴产业和新的经济增长点，初步建成长江上游现代物流中心框架；到2020年，现代物流业成为重庆市国民经济的支柱产业之一，建成长江上游现代物流中心。 围绕上述目标，市政府对全市物流产业进行了重新布局，主要是依托交通干线、口岸优势，建设三大枢纽性