苏州嘉湖阁项目策划报告提案.docVIP

專案概況 專案名稱： 嘉湖閣二期專案 地理位置： 金雞湖路、星港街交叉口 開 發 商： 新加坡永泰集團 總建築面積：37213平方米 綠 化 率： 40% 本專案爲新加坡永泰集團在蘇州全資開發的外商獨資商品房專案，該專案地理位置優越，東臨金雞湖，大部分房源可觀賞湖景，一期嘉湖閣已經建成並交付使用，一期最初爲全裝修對外租賃房，所居住業主多爲園區外資企業高級管理層人士；2002年下半年對外出售，售價爲4700——6700元/平方米左右；二期爲本專案策劃銷售房源。 蘇州宏觀環境分析 在國家積極財政政策、穩健貨幣政策和加入WTO的綜合作用下，在世界經濟復蘇的國際環境影響下，去年蘇州市經濟出現加速增長的態勢。主要表現是國民經濟高開走穩，工業增長趨勢加快；對外經濟高位爬升；投資增長高位企穩；財政收入有力回升。 多年經濟穩中有升，近年經濟增勢強勁 過去的十三年，是蘇州歷史上發展最好、變化最大的時期。 十三年來，蘇州國內生産總值增長5.6倍，年均遞增15.6%，預計今年超過2000億元。 人均國內生産總值增長5.3倍，按現行匯率折算預計今年超過4200美元。 財政收入增長12.4倍，年均遞增22.1%，預計今年超過280億元。 進出口總額增長158.4倍，年均遞增52.6%，預計今年超過300億美元，其中出口增長102.1倍，年均遞增47.1%，今年可達160億美元。 合同利用外資和實際利用外資分別增長99倍和66倍，預計今年分別超過80億美元和45億美元，累計註冊外資超過300億美元，實際利用外資超過270億美元。 城鄉居民人均儲蓄存款增長20.6倍，預計今年可達19600元。 全社會固定資産投資年均遞增22.9%，預計今年超過800億元；城市居民人均可支配收入和農民人均純收入分別增長5.2倍和4.4倍，預計今年分別達到10500元和6100元。 WTO效應初現，外資外貿良性互動 開放型經濟高速發展：去年新批三資專案1669項，新增合同外資（新口徑）72.95億美元，實際利用外資29.10億美元，分別增長159%和45.2%。 招商引資走勢良好、特點分明 大專案多。千萬美元以上專案462項，增長1.6倍，合同外資占全市比重爲79.2%，其中10個專案超過億美元。 獨資企業多。 台資企業成爲亮點。 進出口高速增長迅速：去年全市已完成進出口總額212.61億美元，增長41.8%，其中出口110.65億美元，增長42.5%。出口繼續保持高速增長，是與外資投入高速增長良性互動的結果。 居民生活改善，消費市場需求旺盛 市區居民人均可支配收入達到7265元，增長9.1%。農民的現金收入也略有增長。居民消費結構提升，中、高消費群體正在形成，消費增長的增量部分主要是由中、高消費形成的，伴隨房地産市場火爆而形成的居住類消費、提高生活品質的教育文化娛樂餐飲服務消費和汽車消費成爲熱點。 政府民資齊動，投資高漲增添後勁 政府投入和民間資本齊動，各類投資全面增長。 增幅居前的有，基本建設投資完成89.67億元，增長87.3%。 個體私營經濟投資完成140.48億元，增長59.2%。 房地産投資完成55.13億元，增長46.8%。 投資産業結構有所改善，基礎設施投資顯著增長。 園區發展狀況 園區總體規劃 園區經濟發展狀況 園區開發建設以來，立足國情、市情、區情，借鑒新加坡經濟和公共管理經驗，以及國內開發區的成功經驗，編制了具有較高水準的發展規劃，並積極付諸實施。經濟實力明顯增強，主要經濟指標多年來一直保持年均50％左右的增幅，去年GDP和財政收入分別比開發之初增長了16倍和61倍，累計批准設立外商投資專案764個，合同利用外資131．5億美元，並吸引了一批以世界500強企業爲代表的高科技工業企業，電子資訊、精密機械、生物制藥等已成爲園區的支柱産業。目前，蘇州工業園區占大市經濟總量比重已從1999年的6%上升到12%左右，招商引資、經濟發展等主要指標已躋身於國內開發區三甲行列. 産業分析 産業載體 規劃建設了資訊産業園、國際科技園、生命科學園、國家級軟體園、中小企業園等一批重要功能載體。 産業配套 正處於以上海爲中心的最佳製造業配套圈內，方圓100公里範圍內，擁有全國最先進的技術裝備和最齊全的配套能力。 産業結構 産業結構形成了以電子資訊、生物醫藥、新材料等爲核心的新興支柱産業，新興支柱産業占全區工業經濟總量比重已達75%。 園區産業結構示意圖： 蘇州房地産市場分析 蘇州房地産市場運作歷程 市區的房地産開發在經歷了“八五”和“九五”前三年的大發展後，開發總量已達到一定規模，在市場經濟規律的指導下，通過開發總量調控進入了平穩、理性的發展時期。由於土地供應制度的改革，停止新批量土地開發專案，對存量土地開發專案採取限制的態度，使開發總量得到控制