重庆市主城区写字楼研究.pptVIP

(2)租金总体价格分布 单位：元/平米 分类物业租金（建面）价格分布 单位：元/平米 分类物业区域租金分布 单位：元/平米 租金分析 写字楼租金在30-65元/平米·月，地段因素，自身配套高档的写字楼租金相对较高，如渝中区解放碑商圈中的国贸与世贸大厦，建面租金均在100元/平米·月以上，而沙区由于自身定位的原因，写字楼未形成气候租金较低，建面在35元/平米·月以下。 （3）物管费 单位：元 数据显示商务公寓与写字楼相同都主要集中在5元以下，其中写字楼也要视项目规模而定，差异也相对较大。 4.销售特征（1）出售特征 本次调研的在售项目中，写字楼的出售率集中在30%-70%，商务公寓的出售率率均在70%-90%。 销售率：％ (2)出租特征 本次调研的已售项目中，写字楼和商务公寓的出租率均集中在70%—90%，但商务公寓的出租率普遍高于写字楼。 出租率：％ （二）、重要个案 1、世贸 位于渝中区解放碑商圈 总建筑面积13.3万方 共62层 600户 重庆地标性建筑 2、浪高凯悦 位于南岸南坪商圈 总建筑面积3.8万方 43层 共250户 3、未来国际 位于江北观音桥商圈 总建筑面积12万方 50层 共300户 4、申基奥斯莱特 位于高新区科园4路 总建筑面积11.8万方 28层 共300户 5、立洋知本时代 位于沙坪坝区小新街99号 总建筑面积5.5万方 27层 共380户 （三）结论 1.产品 （1）写字楼 （2）商务公寓 2.价格 （1）写字楼 （2）商务公寓 3.区域 （1）分布量 （2）价格 （3）产品档次 THANKS！ 一、调研提要二、调研方法三、调研对象四、调研内容 （一）重庆市主城区写字楼市场供应现状 1. 供应体量特征 （1）市场供应体量特征 （2）市场供应体量区间分布特征 （3）市场供应体量区域分布特征 2. 产品特征 （1）物业类别特征 （2）户型特征 ①.主力户型面积分布特征 ②.热销户型面积分布特征 （3）其他特征 ①.单层面积 ②.层数 ③.购买者情况 ④.租售模式 ⑤.装修及交房标准 ⑥.层高 ⑦.卫生间配置 ⑧.空调系统 3.价格特征 （1）售价 A总体价格分布 B分类物业价格分布 C分类物业区域价格分布 （2）租金 A.总体价格分布 B.分类物业租金分布 C.分类物业区域租金分布 （3）物管费 4.销售特征 （1）出售特征 （2）出租特征 （二）、个案分析 （三）、结论 一、调研提要 为了了解近期重庆市内写字楼现状及趋势,以掌握市内各大商圈未来写字楼供应状况及发展,现通过对市内各大主力商圈的写安楼进行抽样调研,并以产品供应量、区域分布、产品特征、价格特征等几个方面来分析市场供应发展态势. 二、 调研方法 实地调研、访谈调研 、网上调研 、电话调研等. 三、 调研对象 本次