金龙湖项目可行性分析报告.docVIP

《重庆中安金龙湖地块项目可行性分析报告》 目 录 第一部分、重庆市概况、城市规划及其发展 一、重庆市概况及规划 二、北碚区概况 三、沙坪坝概况 四、蔡家组团规划分析 第二部分、重庆市房地产市场情况 一、重庆市房地产市场概述 二、重庆市房地产市场发展趋势 第三部分、项目溯源 一、溯源 二、选择北碚金龙湖开发地块的理由 第四部分、项目概况 一、主要技术经济指标 二、地理位置 三、交通状况 四、项目环境 五、土地方及土地来源 第五部分、市场前景与定位 一、市场前景 二、项目市场定位分析 第六部分、规划设计 一、规划概念 二、建设性规划设计要点 三、建筑形式 四、交通组织 五、市政配套设施 第七部分、开发节奏 一、总体开发步骤的分析 二、项目分区开发步骤的分析 第八部分、投资收益分析 一、投资预算（表一） 二、项目利润测算（表二） 第九部分、综合评价与结论 一、优势 二、劣势和风险 三、结论和建议 第一部分 重庆市概况、城市规划及其发展 一、重庆市概况及规划 1、重庆市概况： 重庆具有3000多年的悠久历史和光荣的革命传统，是中国著名的历史文化名城，是巴渝文化的发祥地。抗战时期，重庆曾为国民政府陪都，国民政府还都南京后，重庆仍为直辖市。建国初期，重庆作为中共中央西南局和西南军政委员会驻地，是西南的政治、经济、文化中心，为中央直辖市。1954年西南大区撤销后改为四川省辖市。1997年3月14日，经第八届全国人民代表大会第五次会议审议批准，撤销原重庆市，设立重庆直辖市，管辖原重庆市和万县市、涪陵市、黔江地区。 重庆是我国长江上游的经济中心，重要的工业城市，西南重要的交通枢纽。中心城区为长江、嘉陵江所环抱，鳞次栉比，依山傍水，故有“山城”和“水城”之称。重庆目前是全国面积最大、行政管辖最宽、人口最多的直辖市。全市面积8.24万平方公里,辖14个区、26个县（市），人口3072万。重庆在我国经济发展总格局和西部大开发中，具有重要的战略地位和作用。 2、城市规划及其发展 由国务院批准的重庆市城市总体规划是从1996年至2020年。重庆主城区东起铜锣山山脉，西至中梁山山脉，北至人和，南至钓鱼嘴，总面积大约600平方公里。这就是我们的主城，也就是我们一般意义上的城市。如果把万涪黔都算进来就是82000多平方公里， 是行政意义上的城市，这是我们规划意义上的城市的第一个层次。第二个层次我们称为都市圈，是在明月山脉、缙云山脉、北碚和鱼洞之间的范围。在82000平方公里的土地上，有3100万人口，分布着很多中等的城市和小型的城镇，甚至会产生大型的城市。重庆是一个有山有水山城江镇，不同于北京、成都等平原城市的城市形态，因此我们采用组团式布局，每一个组团不是太大，在一个组团内的大多数人生活和就业就在同一个地区，这样有利于缓解交通压力。我们在考虑规划时还会考虑城市化水平，城市化水平增高了，我们就要以大城市为依托发展周边的小城镇。在工业化的过程中，在城市规划时要将如何发展小城镇、小城市等城市化的问题解决好。 二、北碚区概况： 北碚区位于重庆市西北45公里，东连渝北区，西接壁山县，南邻沙坪坝区，北接合川市，辐员755平方公里，辖2个街道。15个镇，2个乡。全区总人口64万人，其中非农业人口是24万人。北碚背倚缙云山，面临嘉陵江畔，素以山青水秀人杰地灵而闻名。享有“嘉陵江畔的璀灿明珠”之盛誉，是国务院首批确定的国家级重点自然风景名胜区，全国三大仪器仪表生产基地之一。国家级社会发展综合实验区和重庆市第一个山水园林城区。 北碚区有丰富的矿产资源、水资源及森林资源，同时还拥有张自忠陵园，复旦大学旧址等上百个陪都遗址和抗战文化文物景点。北碚区经济发展突飞猛进，城市焕然一新，已初步建成具有现代化城市功能的现代城。城区街道宽敞，绿树成荫，园林绿地面积达721公顷，城市绿化覆盖率近40%。北碚区拥有大专院校和中等学校各6所，在校学生2000多人，小学168所，在校学生2.18万人，系国内享有盛名的文化区。另外，北碚区的科技、体育等社会事业也均衡发展，系国务院批准的国家级的社会发展综合实验区。 三、沙坪坝区概况： 沙坪坝区位于嘉陵江畔，重庆主城区内，是远近闻名的文化区和重庆重要的工业基地。全面积共383.45平方公里，辖13个街道、12个镇。常住人口65万人（第五次人口普查资料为78万人），其中非农业人口43万人左右。沙坪坝的经济实力整体较强，农业以乡镇企业为主体，以蔬菜生产和多种经营为两翼的发展方向，推动农村经济向综合经营方向发展，农村城镇化和农业产业化步伐得以加快。工业是沙坪坝的经济主体，以军工、冶金、交通运输设备制造、纺织、化工、医药等为主体，产业门类较齐全，偏重型发展的工业体系。嘉陵摩托车、特殊钢材以及私营摩托车等远近闻名。商贸市场打破了计划经济体制下国有商业一统天下的