铜元局板块市调报告.docVIP

铜元局板块市场调研报告 一、铜元局板块概述 1、历史： 清光绪31年(1905年)，四川总督锡良拨川汉铁路公司白银200万两筹建重庆铜元局，是我市历史上第一家机械工厂。该厂设在南岸骑龙山下，于是那儿就有了铜元局这个地名 民国12年(1923年)夏，贵州军阀周西成部多次进据铜元局，将能搬走的东西全部掠去，使铜元局损失惨重。后来，刘湘占据重庆，将铜元局改造成兵工厂，铜元局也就名不副实了 抗战时期，铜元局成为国民党的兵工厂，主要生产子弹，为打败日本侵略立下了功劳。 解放后，兵工厂改建为长江电工厂，铜元局更加兴旺，成为重庆屈指可数的工业小区之一。 2、现状： 融侨集团全面开发铜元局，将长江电工厂迁出该地，在其地建设高档住宅区。于是，铜元局这个已经有一个世纪的名称也将改变，被新命名的融侨半岛所代替。 骑龙山如屏障拱护其后，长江如玉带环绕其下，面向浮图关，正对火车站，风景极佳。菜园坝长江大桥的修建，将为与渝中半岛的沟通创造极其方便的条件。融侨半岛的开发为这片古老的土地带来新的繁荣，书写更辉煌的篇。 总结： 铜元局位于长江冲刷淤积的“坝”上，地势平坦，三面临江，形为半岛，土地富饶，交通方便。百年造币工厂铜元局悠久历史文脉，珍留民主爱国人士胡子昂故居遗址和历经沧桑的百年大树。　随着菜元坝长江大桥的即将建成，特别是随着经开区经济的发展，品牌地产企业项目的开发，铜元局其潜在的价值日益显露。　 二、板块房地产市场特征 1、板块供应量 2、板块成交量 3、板块消费特征 4、铜元局板块两大区位特点： 品牌支撑 楼盘品质高 板块楼盘不多，以品牌开发商为主。其中以龙湖、融侨为代表。规模较大，比较注重社区配套，但是就整个板块而言，板块配套就明显不足了，主要以南坪商圈和杨家坪商圈配套为主，车程在10分钟左右。 5、板块房地产发展趋势 三、个案分析 1、龙湖观山水 项 目 基 本 情 况 项目名称 龙湖观山水 项目位置 南岸区鹅公岩大桥南桥头 开发商 重庆龙湖房地产开发公司 设计单位 物业管理 龙湖物业 销售电话建筑形态 高层 建筑风格 现代 占地面积 130亩 总建筑面积 31万㎡ 工程进度 绿化率 35.2% 容积率 3.93 车位数 1000 开盘时间 05.10.22 最低价 3280 均 价 3780 总户数 2496 销售率 物管费 1.6 总层数 入住时间 07.6.30 产 品 情 况 产品类型 主力户型 4s2t 3s2t 主力面积 140㎡　101㎡ 主力价位 54万　40万 促销方式 综 合 情 况 社区功能配套 30000㎡中庭花园，1600㎡星级会所，4000㎡商业街区，以及豪华室内恒温游泳池。 项目周边配套 项目客源来源 主要交通 252、464、475、838 项目景观 项目社会影响 观山水，一期所剩房源为96.84㎡以上的三房，而价格也较高，起价3900元/㎡，项目二期即将推出，其中有72㎡的两房可供选择，价格在3780元/㎡； 项目简析： 　1、开发商：龙湖房地产开发公司， 项目要素分析：1、开发商2、物业类型3、建筑类型4、楼盘规模5、价格分析6、房型7、绿化景观8、配套设施9、评述 2、融侨半岛云满庭 项 目 基 本 情 况 项目名称 融侨半岛云满庭 项目位置 南坪明佳路33号 开发商 重庆融侨置业有限公司 设计单位 物业管理 销售电话建筑形态 高层 建筑风格 现代俊朗 占地面积 630 亩 总建筑面积 242260 工程进度 绿化率 35.57% 容积率 4.09 车位数 760 开盘时间 06.4.8 最低价 3290 均价 3700 总户数 613 销售率 物管费 1.4 最高层数 31 入住时间 07.7.30 最高价 5080 产 品 情 况 产品类型 点式高层和板式小高层 主力户型 2s2t　3s2t 主力面积 75㎡ 102㎡ 主力价位 29万 39万 促销方式 5.1日开盘,开盘均价3580元/㎡ 综 合 情 况 社区功能配套 南开（融侨）中学、人民（融侨）小学、融侨南坪实验幼儿园、半岛温泉生活馆、商业中心、生鲜超市、全科医院、运动场馆等 基本 情况 项目名称 新蓝湾（二期） 项目位置 经开区月桂园 开发商 设计单位 物业管理 销售电话建筑形态 高层 建筑风格 现代 占地面积 总建筑面积 工程进度 现房 绿化率 容积率 车位数 开盘时间 最低价 均 价 2800 可售套数 300 销售率 物管费 总层数 入住时间 产品情况