房地产营销策划山岚国际商场策划方案.ppt

房地产营销策划山岚国际商场策划方案.ppt

  1. 1、本文档共90页,可阅读全部内容。
  2. 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
  3. 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  4. 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
房地产营销策划山岚国际商场策划方案

房地产策划方案大全 可行性分析报告 项目细析报告全程策划方案前期营销策划方案市场调研报告户型设置研究方案营销诊断市场推广方案营销策划书楼盘定价策划书促销方案 住宅酒店别墅酒店式公寓TOWNHOUSE购物中心写字楼商铺 《商业房地产营销策划大全》 顺德顺成房产有限公司 山岚水岸商业项目推广方案 撰 写:顺德唐龙广告有限公司 唐龙地产资源决策中心 日 期:二00四年八月二十日 前言 ● 受顺德顺成房产有限公司委托,唐龙广告对委托方的山览岚水岸商业项目 的营销运作进行策划工作。 ● 本次项目策划工作从8月10日开始展开,至8月19日结束。研究的资料来源有:公开的政府报告和统计资料;对政府官员、房地产内人士、房地产开发商、普通市民的访谈;相关项目资料、具有代表性的调研资料和委托方提供的项目资料等。本公司通过对以上资料的汇总、分析和整理,本着实事求是,对委托方负责的原则,编制出本营销推广方案。 ● 本次策划工作在初步的调查研究基础上,通过客观分析和经济评估,为项目实施运作提供科学和全面的决策依据。 目录 第一部分 专项分析 项目介绍/开发计划 市场环境分析 竞争对手分析 目录 第二部分 项目定位及营销策略 客户定位(消费者/投资者) 项目定位 项目命名 差异化的竞争策略 业态规划 目录 第三部分 营销执行方案 Logo设计及VI系统设计 营销执行计划 营销费用预算及控制 媒介投放策略 项目介绍/开发计划/特点分析 项目介绍 项目介绍 位 置:顺德大良南国东路,顺峰公园旁。 建设用地:81200平方米 建筑面积:一期首层为13000㎡商铺;二期一至三层为大 型综合购物广场,面积63000㎡。 开发计划及进度 开发计划:分二期进行 开发进度 目前一期住宅已经竣工,一期商铺即将进入装修阶段 项目二期处在规划设计阶段,几家百货公司的合作已经进入实质谈判阶段。 项目描述 本案位于顺德大良南国东路,顺峰公园旁。该地块为大良新旧城区的交界地带。 目前,城东板块飞速发展,商业与人居比翼双飞;顺峰山板块已成为顺德高档居住区的代名词。本案同时处于两大发展区域的复合位置,交通方便,地段的升值潜力巨大。 项目特点分析(1) 品牌: 山岚水岸在前期的推广中,作为高档次物业的品牌属性已经深入人心。品牌形象的走高将制约本项目在商业规划上向中低档延伸的难度,但对本项目发展中高端商业消费非常有利。 由于顺德经济发展水平较高,消费者的中高端消费需求巨大,但目前还缺乏真正意义上的大型中高端商业物业,无法满足顺德消费者的需要,导致顺德中高端消费大量外流。 本项目凭借已形成的高档品牌形象,在商业规划上向中高端倾斜,顺藤摸瓜,必可顺利切入这块巨大市场,抢占市场先机 项目特点分析(2) 地段: 本项目坐落于顺峰公园旁,处于城东板块和顺峰山板块的复合地段,地理位置十分优越。 目前该区域集中了相当的人气和居住认知度,但商业的认知度还基本处于空白状态。因此,由新德业投资开发的“名店坊”提出了城东商圈的概念,试图改变人们对城东板块的固有认知。 本项目与名店坊毗邻而立,商场规模相当、商业规划上也多有类似,可谓两虎相争。但双方也不是没有可以合作之处,在商圈的推广上就可以反竞争而竞合,共同把商圈概念炒热炒熟,将使两个项目都获益菲浅。 项目特点分析(3) 环境: 与顺峰公园相拥而立无疑是本项目环境上的最大优势。现代商业已经由单统的购物进化为集购物、休闲、娱乐、旅游等为一体的体验式消费方式。顺峰公园作为顺德未来重要的旅游、休闲、娱乐场地,其品牌和功能正好可以成为包装本项目的重要载体。 项目特点分析(4) 规模: 本项目一期商业建筑面积13000平方米,二期商业建筑面积63000平方米,共计约76000平方米。一期规模小,而且一期开盘时间与二期开盘时间非常接近,因此我们认为应该将一、二期进行捆绑,作为一个整体共同推广,一方面可以壮大力量,起到1+12的效果,另一方面将有利于控制好营销节奏,并减少成本。 市场环境分析 房产商贸业成第三产业发展的重点行业 在顺德打造百万人口中心城区的大环境下,随着整体交通环境的改善、广佛都市圈的成型以及城市化进程的推进,顺德人流物流随之增加,房地产业、商业将成为第三产业的重要增长点,成为顺德第三产业发展的重中之重。 顺德区委、区政府将专门为这些行业制定了相应的政策扶持措施,并对其加强规划和政策引导,包括支持重大项目引进和发展,鼓励产业业态创新等。 商业地产发展如火如荼 由于看重顺德巨大的消费潜能,自去年开始,顺德一些大型的商业项目陆续奠基,并进入建设期。其中有已部分投入使用的顺德第一个大型综合购物中心——嘉信城市广场、计划于今年下半年开业的顺德家电博览

文档评论(0)

wuyoujun92 + 关注
实名认证
内容提供者

该用户很懒,什么也没介绍

1亿VIP精品文档

相关文档