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成都土地市场总结及未来供应分析 成都土地市场总结及预测 2014年04月25日 成都：耕地逐渐减少，土地市场供应充足，价格比全国平均水平偏高 2006年至2014年4月大成都土地市场供销及楼面价年走势图（单位：亩、元/平米） 土地供应量（亩） 土地成交量（亩） 楼面地价（元/平） 400002500350001995.67 1991.99 2000300001562.12 250001394.951450.37 1308.9147 200001115.16 150001000598.44 100005005000002006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年1-4月 2006年至2014年4月大成都土地出让金对比图（单位：亿元） 1000土地出让金（亿元） 762.29 800677.51 648.81672.8 600464.23 431.55 400186.8 192.84 175.46 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年1-4月 14年土地供销基本平衡，楼面价前三月由于供应量少而下滑，4月市场明显回暖，预计下半年市场活跃更强 2007年1月-2014年4月成都市范围内土地供销及楼面价月走势图 8000供应面积(亩) 成交面积(亩) 楼面地价(元/㎡6000) 700050006000400050004000300030002000200010001000002007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 大成都商品房土地 土地供应量土地 已公布成交结果平均楼面地价 应成交土地实际成交中未公布 流标其 成交结果 总金额（亿元） （元/平米） 5宗 2014年1-4月62宗 6宗6 5.46 1991.99 4224.37亩7 3990.13亩11 0 17 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 年初溢价率总体呈下降趋势，4月开始回升，预计5月开始将持续上升，远郊由于起拍价较低，溢价率普遍较高，主城区中武侯区溢价率保持第一 2013年1月-2014年4月大成都土地月平均溢价率走势图（单位：%） 平均溢价率 80%73.33% 70%57.33% 60%55.59% 50%44.56% 35.92% 40%29.20%30.62%32.73% 30% 30%25.31%28.51% 24.33% 19.59% 19.08%20.36% 20%10%2.80% 0%1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 2013年 2014年 2013、2014年1-4月成都各区域土地平均溢价率对比图（单位：%） 300%2013年平均溢价率 2014年1-4月平均溢价率 250%200%150%100%溢价率50%均线 50%0%锦江区 成华区 金牛区 青羊区 武侯区 高新区 双流 温江 龙泉驿 郫县 新都区 金堂县 都江堰 邛崃市 蒲江县 新津县 崇州 大邑县 彭州市 青白江 开发企业拿地回归主城区与近郊，主城区供应平稳，价格攀升，远郊趋少 2007—2014年一季度成都主城、近郊、远郊土地供应面积百分比对比走势图（单位：亩） 主城区供应面积(亩) 近郊供应面积(亩) 远郊供应面积(亩) 100%80%60%40%20%0%2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年1季度 2007—2014年一季度成都主城、近郊、远郊土地成交面积百分比对比走势图（单位：亩） 主城区成交面积（亩） 近郊成交面积（亩） 远郊成交面积（亩） 100%80%60%40%20%0%2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年1季度 今年1-4月主城区土地成交量同比上涨21%，楼面价比去年暂略下滑，但土地出让金同比上升高达63% 2007至2014年1-4月成都主城区土地市场供销及楼面价年走势图（单位：亩、元/平米） 供应面积(亩) 成交面积(亩) 楼面地价(元/㎡)184500 3996.41 400060003446.37 350050002891.32 2817.7 3000400025001997.572073