中国房地产的现状与发展-钱松地紧对中国楼市健康发展.pptVIP

中国房地产及住宅研究会副会长 顾云昌 导语；国务院24号令发布后听到的和想到的…… 纠偏？转向？ “两条腿走路”与社会主义市场经济 必须促进房地产市场保持健康发展 一 支柱产业的作用 不以人的意志而改变 经济发展中的作用 和谐社会中的地位 可持续发展中的权重 假如打压房地产业或出现楼市泡沫破灭 从国际经验与外资增速看中国楼市未来 二 稳定房价的挑战 房价：明显反弹（七月同比上涨8％） 楼市：供不应求（销售面积＝竣工面积2倍） 原因：膨胀性需求（自主性＋投资性）遭遇控制供应（投资增产不等于供应增长） 钱松：资金流行性过剩 地紧：18亿耕地面积的红线 结论：金融是杠杆，土地是关键 稳定房价需要供求双调，疏堵结合 三 开发企业的机会 在 “钱松” 中出现 “钱紧”（开发企业融资难） 资金、土地 “两重奏下的资源向有钱企业集中 同业的竞争不是产品开发能力，而是资本和融资能力 企业发展要高度关注房地产基础创新，充分运用金融工具，努力降低融资成本 未来楼市：融资能力与产品开发能力的双重性 发展绿色建筑是未来楼盘的主导方向 谢谢大家 中国房地产的现状及发展 －“钱松地紧”对中国楼市健康发展的挑战