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第7章 建筑装饰工程招标与投标 学习目标： 1.了解建筑装饰工程招标、投标的概念及其 应用情况。 2.掌握建筑装饰工程招标的方式。 3.了解建筑装饰工程招标程序及招标文件内容。 4.了解建筑装饰工程投标前的信息取得及处理 分析、投标决策及一些投标技巧。 5.掌握建筑装饰工程投标程序及内容。 学习重点： 1.了解建筑装饰工程招标、投标的概念及其 应用情况。 2.掌握建筑装饰工程招标的方式。 3.了解建筑装饰工程招标程序及招标文件内容。 4.了解建筑装饰工程投标前的信息取得及处理 分析、投标决策及一些投标技巧。 5.掌握建筑装饰工程投标程序及内容。 目录 7.1建筑装饰工程预算、结算审查与审核的含义 7.2建筑装饰工程预算、结算审查与审核的意义 7.1建筑装饰工程招标 7.1.1建筑装饰工程招标的概念 建筑装饰工程招标是指招标人在发包建设项目之前，公开招标，邀请投标人根据招标人的意图和要求提出报价，招标人从中择优选定中标人的一种经济活动。 7.1.2建筑装饰工程招标的方式 招标分为公开招标和邀请招标。 公开招标是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。公开招标应当发布招标公告。 邀请招标是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他经济组织投标。 7.1.3建筑装饰工程招标程序 1.招标单位组建一个招标工作机构，或者委托工程建设项目招标代理业务的招标代理机构代理招标；招标代理机构是依法设立的从事招标代理业务并提供相关服务的社会中介组织； 2.向政府招标投标办事机构提出招标申请书； 3.编制招标文件和标底，并呈报审批； 4.发出招标公告或发出投标邀请书； 5.投标单位申请投标； 6.对投标单位进行资质审查，并将审查结果通知各申请投标者； 7.向合格的单位分发招标文件及有关技术资料； 8.组织投标单位勘察现场，并对招标文件进行答疑； 9.建立评标组织，制订评标、议标办法； 10.召开招标会议，审查投标书； 11.组织评标，决定中标单位； 12.向中标单位发出中标通知书； 13.招标单位与中标单位商签承包合同。 7.1.4招标文件的内容 招标文件通常包括以下内容： 1.投标人须知（包括投标须知前附表）； 2.合同主要条款（包括通用条款和专用条款两部分）； 3.投标文件格式； 4.采用工程量清单招标的，应当提供工程量清单； 5.工程规范和技术说明; 6.设计图纸或图纸清单； 7.评标标准和方法； 8.投标辅助材料。 7.2建筑装饰工程投标 7.2.1建筑装饰工程投标的概念 建筑装饰工程投标是指有合法资格和能力的投标人根据招标条件，经过研究和估算，在指定期限内填写标书，提出报价的一种经济活动。 7.2.2建筑装饰工程投标前的分析 7.2.2.1投标信息的取得及分析 1.取得招标信息的主要途径 (1)通过招标广告或公告，发现投标目标，这是使用公开招标获得信息的方式; (2)搞好公共关系，经常派业务人员深入各个单位和部门，广泛联系，收集信息; (3)通过政府有关部门，如计委、建委、行业协会等部门，获得信息; (4)通过咨询公司、监理公司、科研设计单位、各类技术开发公司等代理机构，获得信息; (5)取得老客户的信任，从而承接后续工程; (6)与国际大承包商建立广泛联系; (7)利用有形的建筑交易市场的信息; (8)通过社会知名人士的介绍。 2.对招标中有关信息的分析 (1)发包人投资的可靠性，工程资金是否到位，必要时要取得对发包人资金的可靠性调查;建设项目是否已得到批准。 (2)发包人是否有与工程规模相适应的经济技术管理人员，有无工程管理的能力、合同管理经验、履约的状况;委托的监理（顾问）是否符合资质等级要求，以及监理的经验、能力和信誉。 (3)发包人或招标顾问是否有明显的授标倾向。 (4)投标项目的技术特点，如工程规模、施工条件、工期要求、是否有特殊技术要求等。 (5)投标项目的经济特点，如工程款的支付方式、外资工程外汇比例、预付款的比例、允许调价的因素和税收信息以及金融和保险的有关情况。 (6)本企业的投标条件和迫切性分析。 (7)进行投标竞争形式分析，如竞争对手的竞标积极性、对手的优势分析和投标动向等。 (8)本身对投标项目的优势分析，如与业主关系、自身资源是否充足、自身管理能力是否有优势、类似工程的承包经验及信誉、是否有技术特长及价格优势等。 (9)投标项目风险分析。 7.2.2.2投标决策 1.选择投标与否 一般情况下，只要接到发包人的投标邀请，承包人都应积极响应参加投标，这是因为： (1)参加项目多，中标机会也就多。 (2)经常参加投标，在公众面前出现的机会也多，起到广告宣传的作用。 (3)通过参加投标，可积累经验，掌握市场行情，收集信息，了解竞争对手。 (4)承包人如果拒绝发包人的邀请，有可能导致以