2010年1—5月房地产调控政策指引.ppt

房地产新一轮调控揭幕 国家统计局14日公布的数据显示，3月全国房价同比上涨11.7%，达5年来最高水平。一边是调控政策的频频出台，一边是房价的持续上涨 。 往期房地产市场调控策略 二套住房认定以家庭为单位 中国银监会银行监管一部主任杨家才接受媒体采访时表示，二套住房以家庭为单位进行认定，包括本人、配偶及未成年子女。商业银行的信贷登记系统可以查询到放贷情况，但要想准确判断住房套数主要还是以房管部门的登记信息为准。 政策解读 银监会：立即执行房贷新政 银行情况有差异 银监会已向银行传达了关于立即执行二套房贷款新政的精神，但各银行的执行情况可能有差异，因此会存在短时间的缓冲期，但要求银行尽可能地缩短缓冲期。 政策解读 如果房地产市场在短时间内发生大幅度逆转，肯定导致银行不良贷款上升。从银行的压力测试结果显示，如果房地产跌到30%，银行的不良贷款率大概能上升到三四个点的量。而首付提高后反而有利于降低银行的风险，毕竟第二套房五成首付了，这比四成风险低了，房地产出现大幅度掉头下跌的可能性不太大。 楼市调控再出重拳　二套房贷首付不得低于五成 国务院常务会议要求: 对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 政策解读 直接作用或有限 心理影响比较大　　多数专家表示，二套首付比例和利率上调具有双重意义，既加大了购房成本，打击投资，也对市场发出强烈调控信号。但也有人士认为实际影响可能不会太大。　　 “单从这个政策影响有多大来看，现在还不好评估。”他认为，实际上二套房首付五成和首付四成没有太大的区别，但对心理预期的影响比较大。　　首付上调提高了买房门槛，“贷款利率提高则大大增加购房成本。如果算到房价里面，相当于房价上涨一成，甚至20％多。” 1.1倍的利率以前也是要执行的，但主要权限在银行，“而现在就不再由商业银行视风险而定了，必须按1.1倍来执行。”因此，他认为，楼市可能由此出现拐点。“一个是这个政策本身很厉害，另一个就是表明了中央的态度，绝不允许房价再按目前的轨迹往上冲。”　　对楼市是一个沉重打击，尤其是对于投资炒房者和二次置业的改善型买家而言，可能再次引起市场的观望气氛。 楼市调控新政在弦 房产赋税蓄势待发 * 2009年12月9日，国务院决定个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。 2010年2月20日，流动资金贷款不得用于固定资产、股权等投资，不得用于国家禁止生产、经营领域和用途。 2010年3月10日，国土部发通知：一、加快住房建设用地供应计划编制；二、促进住房建设用地有效供应；三、切实加强房地产用地监管；四、建立健全信息公开制度。 2010年3月18日，按照国资委要求，除已确定的16家以房地产为主业的央企外，78家不以房地产为主业的央企正在加快调整重组，在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务。 2010年4月11日，中国银监会指出，银行业金融机构要增加风险意识，不对投机投资购房贷款，如无法判断，则应大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平，加大差别化信贷政策执行力度。 2010年4月13日，住房城乡建设部召开电视电话会议，要求加快保障性住房建设，其中，公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点，同时遏制部分城市房价过快上涨。 住建部：加快保障房建设 遏制房价过快上涨 银监会：银行不得对投机投资购房贷款 国资委要求78家非地产主业央企15天出退出方案 国土部强调房地产用地监管 将开展突击检查 银监会发布流动资金贷款管理暂行办法打击炒房者 个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年 2010年4月15日，14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％。 2010年4月17日，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 2010年4月19日，住房城乡建设部发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，要求商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。 2010年4月21日，银监会银行业监管一部主任杨家才21日在接受记者采访时，解读了最新出台的房贷新政。他强调，新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。 二套房以住房套数界定，不再以贷款为准