2010年1月南昌市房地产市场研究报告.docVIP

　2010年1月南昌市房地产市场研究报告 PAGE PAGE 1 网址： HYPERLINK 　电话：01086822962　邮箱：800@7 　2010年1月南昌市房地产市场研究报告　 　　一、月度房地产市场简析 　　剑指快速高涨的房价，中央和地方政府密集出台调控政策 　　1月6日，2010年央行工作会议结束，央行表示将保持货币政策的连续性和稳定性，继续实施适度宽松的货币政策，但严格执行有关房地产信贷政策。1月10日国务院办公厅下发《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，再次明确“抑制投资投机性购房。加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险”。1月12日，中国人民银行宣布1月18日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，上海、杭州、成都等地相继取消09年实行的购房优惠政策。从中可以看出，面对日益高涨的房价，国家抑制炒房的用意十分明显。 　　增加有效商品房建设用地供应，打击炒地囤地 　　国土资源部1月21日发布《国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》提出，城市申报住宅用地时，经济适用房、廉租房、中小普通住房用地占比不得低于70%，通知提出，要提高效率，缩短用地报批周期。与此同时，北京、上海等地方政府加大了对闲置土地的清查力度。国土部门的举措目的在于增加有效商品房供应，缓解楼市供需矛盾。 　　土地市场需求旺盛，朝阳洲再拍地王 　　1月份，南昌市共推出5宗地块，全部采取拍卖方式，供应面积455.454亩，最终全部成交。与上年同期相比，供应面积和成交面积增加249.57亩和264.114亩，增长了121.22%和138.03%。朝阳洲板块的编号为JDP0926原江西新闻出版学校及周边用地成交单价达到701万元/亩，成为朝阳洲新地王，楼面价为3004.27元/㎡，预计未来入市价格在6000元/㎡以上。 　　各板块楼盘推盘积极，供应量创历史新高 　　本月南昌市新推续推楼盘累计31个，08年5月份以来首次突破30大关。31个楼盘中有9个楼盘供应面积超过2.5万㎡，31个楼盘累计推出房源50.88万㎡，相比上月增加了19.69万㎡，增长63.13%，是上年同期的4.12倍，比历史最高峰的07年5月份还多出0.72万㎡。31个楼盘当月整体销售率为63.65%，比上月提高6.95个百分点，销售面积达32.39万㎡。 　　南昌房价一年内上涨近1600元/㎡ 　　1月份南昌市新推续推楼盘折前均价和折后均价是4946元/㎡和4791元/㎡，相比上年同期上涨1617元/㎡和1608元/㎡，涨幅约50%。绿地中央广场高层均价颠覆历史，1月9日推出的迪拜座均价高达17000元/㎡，最高的直逼30000元/㎡。 　　城郊板块供应集中爆发 　　春节将至，众多外出务工人员纷纷返乡，城郊板块楼盘看中其中商机，推出大量房源满足返乡置业人群。象湖、莲塘、新建和昌北板块推出10.79万㎡、9.79万㎡、8.46万㎡和5.62万㎡，前三者供应位居前三位，四个板块的供应比例达到68.11%，比09年全年水平提高25.24个百分点，有力的支撑本月全市供应量。 　　户型供应百花齐放，三房重新占据首位 　　本月各楼盘推出9种户型，相比上月增加五房和七房，七房自09年9月以来再次出现。三房供应重新排名第一，供应面积达到25.97万㎡，环比增加13.74万㎡，增长了112.35%，供应比例为51.04%，相比上月提高11.82个百分点。三房销售面积16.7万㎡，占总销量的51.56%。 　　多层供应量、销售量和销售率三项数据排名第一 　　相比上月，本月三大常见建筑形态供应相对均衡，多层、小高层和高层的供应比例由上月的54.67%、18.21%和19.27%变成本月的35.34%、25.49%和28.01%。多层产品表现抢眼，供应量、销售量和销售率三项数据排名第一，城投康泽园、恒茂英伦国际和恒茂红谷新城三个楼盘带动作用明显，三个楼盘共计推出8.5万㎡，约占多层供应量的一半，几乎全部售完。 全国土地市场简述 　　国土部：保障性及普通住房不得低于住宅用地70% 　　国土资源部1月21日发布《国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》提出，城市申报住宅用地时，经济适用房、廉租房、中小普通住房用地占比不得低于70%，通知提出，要提高效率，缩短用地报批周期。国土部此举目的在于增加有效商品房供应，缓解楼市供需矛盾。 　　另外，地方政府加大了打击囤地力度。上海市在1月初对8块闲置土地提出警告后，又于20日发布公告，宣布开展2个月的闲置土地登记工作，未按要求登记、未说明原因的闲置满2年的土地将被依法无偿收回。地方政府加强政策执行力度将有效解决土地供应问题。 土地市场向左