养老地产专题研究—中国案例介绍培训资料.ppt

北京市场养老地产的经营模式案例说明 1.持有经营 2.出售+出租 太申祥和山庄 3.出售 东方太阳城 万科幸福汇 北京太阳城 寿山福海 将府庄园 曜阳国际 爱慕家 爱慕家 香山脚下 海淀区香山新营20号 太申祥和 昌平区中关村生命科技园 寿山福海 北京石景山区双峪路23号 北京持有经营案例 太申祥和 爱慕家 寿山福海 特点 集综合养生/会议/餐饮等业态为一体的度假村 高端小型度假性养老公寓 接近美国独立生活社区的养老机构，中式建筑风格 规模 占地：10万，总建面：6万 占地27亩，总建面9000平，270张床 总建面2.66万，550张床 运营模式 持有运营 持有运营 持有运营 收费模式 会员费20-50万，1-3年内无月费，餐饮、医疗等服务需自费 会员费60-150万，2009年月费8000-16000/套，现3500-10000月/套； 押金5-8万，床位费1000-3600元/床，餐费服务费自理 客户定位 中端养生、度假客户 定位高端客户为主 以西部城区内的中端客户为主 土地获取 采用租地模式，运营成本较低 租军产建筑设施改造，前期投入装修装饰成本 土地为工业用地，地价低 建筑形态 中式古典风格，双层围合公寓 多层廊式公寓，内部采用美式装修风格 中式风格，连廊式多层公寓；植物温室中庭是最大亮点 入住情况 2002年10月正式开业，现会员1000余名，常住会员500多名。太医馆和度假酒店为主营业务 18个月入住46户，现常驻80人，收费较高，市场接受度差，目前入住率32% 17个月入住144床，2年一期住满；2010年推出二期，现入住率90% 北京持有经营案例经营要点分析 太申祥和 爱慕家 寿山福海 基础配套 房间设应急呼叫系统 每天专人打扫卫生和护理 餐饮中心 学习健身区域 社团活动丰富 康乐中心为星级宾馆 专业营养配餐 提供心理咨询和关爱 提供家庭医生护理照料 24小时生活服务 康娱服务 餐厅服务 生活服务 老年乐工作室 医疗特色 太医院：定点医疗机构、中医为主， 会员可享受一年两次免费体检 常规门诊会员可免挂号费 会员销售优惠费率 医疗绿色通道：与附近301亿元建立长期合作关系，资源共享 医疗服务、健康咨询 医务室 保健康复和医疗护理 总结 早期“养生度假概念”为题材的综合运营养生度假项目，以太医馆为闻名京城。 养老公寓不是主营业务，仅为融资渠道之一。 总裁姚雪曾在美国学习养老地产 项目引入国外的先进管理经验，但与国内市场不符，价格高 依托香山风景，定位高端的度假养老公寓 引入国外风投 连锁度假酒店 服务人员与老人比：1:3 逐渐成熟“小而精”的养老运营机构，是目前养老市场上的新兴明珠。 北京持有经营案例经营要点分析 将府庄园 朝阳区东北五环环铁绿化带内 曜阳国际 密云京密饮水渠源头田各庄镇垄庄子村 北京太阳城 昌平区立汤路30号，北临温榆河 北京租售结合案例 将府庄园 北京太阳城 曜阳国际 特点 租赁集体土地、以出售使用权为主的养老项目 全国首创“老年多元化居住社区” 红十字的连锁品牌 规模 占地38万，总建面约12.8万 占地42万，总建面30万 占地13.74万，总建面6.72万 销售部分 销售五十年使用权，可销售面积占58%，别墅73栋/家居式公寓228户 20万，住宅和别墅（40独栋，2联排） 拥有70年使用权的永久会员：一次性出售房屋、每平方米销售均价约为14000元。 出租部分 持有运营面积42%，其中两栋短期公寓共288套 已建成3万,472间,近1000床位投入使用 酒店式公寓82间/150个床位 收费模式 会员费公寓2万/别墅10万，月费5000-9000元/套，餐饮/医疗等自理 一次性缴纳10-20万押金，月租金2300-3800元/月，水电餐饮单交 会员费10万元，短租月租4900-6500元，起租3个月，年租5.8万元/套，餐费单交 客户定位 中高端客户为主 中端 中高端 土地获取 租赁集体土地 一期划拨土地，二三期低价配套取得土地 市场摘牌取得土地，楼面地价1104元/平方米 建筑形态 别墅、高板公寓 别墅、高板、2万平人工湖 洋房、独栋、联排、跃层、酒店公寓 入住情况 一期已开放两栋短租楼，一年内入住率80%，2008年销售别墅50年使用权，销售率达90%以上 销售类已经售罄，二手房价格14000，出租类入住率达90%以上 2010年10月现房开盘，2011年4月售罄 北京租售结合案例经营要点分析 将府庄园 北京太阳城 曜阳国际 基础配套 综合服务中心：供应日常生活用品 健身娱乐中心：含健身娱乐设施、餐厅、酒店 中庭绿地、酒店、温泉将身中心、文化艺术中心、家政服务中心 娱乐区设有娱乐设施 全保姆服务 餐饮、休闲、娱乐、商务配套 医疗特色 医疗保健中心，与北京多家三甲医院开通绿色通道