协信—2010年度地产市场报告及预判.ppt

2010年度市场报告及预判 销售管理部 2010年12月15日 重庆进入二环时代 沙区、南岸、江津、九龙坡等4区将获益最大 沙坪坝—— 80%区域进入二环以内 每年投40亿造西部新城 九龙坡—— 巴福陶家间建水体公园 将启动建设城市副中心 江津—— 200平方公里土地入二环 吸引主城富裕人口居住 南坪—— 规划建设主城 最大人居中心 重庆“二环时代”新兴发展组团 沙坪坝、北碚、蔡家-悦来、大竹林、大渡口、御临 6 专业服务中心 木耳、白市驿、东港、龙洲湾、界石、水土、回兴、鱼嘴、陶家、西彭 10 组团商业配套中心 观音桥、杨家坪、南坪、李家沱、茶园、西永 6 综合副中心 渝中，空港两路 2 综合城市中心 名称 数目 类别 各组团专业化产业分工 重庆“二环时代”新兴发展组团 第一等级：已经初步在发展，有多个项目或知名企业进驻，定位为全市的产业及 房地产发展重心； 第二等级：有项目在发展，定位为新型城市发展方向； 第三等级：政府开始进行规划，目前处于一级整治和招商阶段； 第四等级：二环通车，政府远景规划。 组团排序 鹿角片区、鱼嘴片区、峡口片区 第三等级 御临片区、钓鱼嘴片区、水土片区 第四等级 礼嘉片区、人和片区、大竹林片区、蔡家片区、北碚新城片区、西永中心城区、李家沱片区、龙洲湾片区、陶家片区、西彭片区 第二等级 大学城片区、弹子石片区、茶园片区、悦来空港片区 第一等级 组 团 等 级 近五年房地产行业重点关注 重庆“二环时代”新兴发展组团 鹿角片区、鱼嘴片区、峡口片区 第三等级 御临片区、钓鱼嘴片区、水土片区 第四等级 礼嘉片区、人和片区、大竹林片区、蔡家片区、北碚新城片区、西永中心城区、李家沱片区、龙洲湾片区、陶家片区、西彭片区 第二等级 大学城片区、弹子石片区、茶园片区、悦来空港片区 第一等级 组 团 等 级 第一等级 第二等级 第三等级 第四等级 重庆“二环时代”新兴发展组团 “二环时代”的新兴组团为未来城市的发展方向和重点，我司应抓住机遇抢得重庆二次发展的先机； 我司现已进入大学城及人和片区，建议明年拿地重点关注“第一、二等级”片区，如：茶园、空港、弹子石、蔡家、大竹林、北碚新城等。 未来重庆重点发展板块分析 组团优势 在等级排列中，属第一等级或第二等级； 适合发展高档次产品、高溢价的产品，符合龙湖企业的发展战略； 该区域为全新区域，需重新规划的区域，区域形象有较大的提升空间； 该区域是一、二环之间较先发展起来的区域。 重点组团： 大学城组团 茶园组团 悦来空港组团 蔡家组团 礼嘉组团 陶家组团 茶园组团 重点组团案例介绍 TCL移动通信、广东美的集团、宁波雅戈尔集团、重庆机电控股集团、重庆长江电工厂、重庆市迪马实业股份有限公司、劲佳印务 企业情况 新型工业、现代物流、国际会展、都市旅游 支柱产业 2012年达30万人，2020年达50万，目前入住人口约15万人 规划人口 茶园新区一期和二期已经完成建设，三期、峡口、广阳等区域正在征地，进度较慢 进度 总面积120平方公里，规划建设用地面积74平方公里 规划面积 定位为全市范围的城市副中心，东部的中心，以工业、物流、会展、旅游四大产业为支撑 定位 房地产开发情况 庆隆南山高尔夫 同景 中铁 鲁能领秀城 龙湖 储备 天龙 广万 银翔 茶园组团 50 50 洋房 银翔翡翠谷 银翔翡翠谷 1 10 别墅 坡岭顿小镇 广万 150 150 别墅、洋房、高层 鲁能领秀城 鲁能 35 43 洋房 中铁山水天下 中铁 120 150 别墅、洋房、高层 同景国际城 同景 0 12 别墅 天龙长青湖 天龙 50 88 别墅、高层公寓 庆隆南山高尔夫 庆隆 剩余体量 总体量 物业形态 项目名称 企业 项目基本情况介绍 茶园别墅目前已开发55万方左右，价格约8000-12000元/㎡；洋房已开发50万方左右，价格约5000-6000元/㎡；高层已开发20万方左右，价格在4000-5000元/㎡。 未来预计还有约100万方别墅、300万方洋房和30万方高层供应。 茶园组团 悦来空港组团 组团介绍 德国博世、美国科勒、日本本田、台湾长荣、国际纸业、江苏涌鑫、长安、银翔、浙江万向、鸽牌、 企业情况 物流、特色工业园区（台资、服装、模具） 支柱产业 目前居住人口约70万人，规划至2020年再增长200万人 规划人口 空港片区已基本成形，相关产业陆续投产；悦来片区在规划及招商阶段，预计201