凡河金海湾水世界功能定位方案设计.ppt

凡河金海湾水世界功能定位报告 沈阳东茂经纪 项目基础信息 南北：约50米 东西：约61米 单层面积：约3000平 整体两层，约6000平规模 成功休闲养生会馆4大经营模式 酒店式的开放经营模式 大而精的俱乐部模式 大而专的封闭经营模式 小而精的半封闭经营模式 特殊模式 常规模式 大而精的俱乐部模式——集中于高规格的 健身保健和餐饮会议 俱乐部有贵宾厅房及会议室以及一个拥有全部先进设备的宴会厅——俱乐部可承接从两个人到多至 200人的活动。 正宗的港式粤菜由香港名厨主理，搜罗世界美食西餐及东南亚特色佳肴 A健身休闲设施 全天候阳光天然温泉游泳池 全套美国名牌健身器材 Nautilus ，装备精良的器械房，健身操室，乒乓球，台球、按摩池，桑拿，蒸汽浴，会员活动室。 温泉水疗纤体美容 SPA B餐饮会议设施 C其它设施 红酒雪茄吧 大堂吧台 ——提供私人健身教练及保健顾问服务 ——提供宴会订制和私房菜上门服务 酒店由专业公司独立经营，会所运营依托酒店 酒店式的开放模式 客房及配套设施 100间/套豪华客房，均拥有独立阳台、豪华卫生间和全知智能化的房间控制系统 餐饮 中西式餐饮、商旅吧、富豪会雪茄红酒吧，欧陆式闲雅情调及特色商务套餐、为商务洽淡、会议聚餐的客人提供２４小时送餐服务 会议 能容纳近200人以上的多功能会议中心，拥有先进的智能化会议系统，以相配合各种会议需要 康乐中心 大型SPA水疗中心、设施齐全的康乐中心、大型的室内恒温泳池、国际标准的室内多功能球场、羽毛球馆、壁球馆、乒乓球馆、桌球馆和棋牌室 其他 开放式商务中心、名店廊、精品店、书店、花店、礼宾车队、过百车位停车场、衣物洗烫、美容美发、旅游配备票务等一应俱全 。 会所功能设施以满足社区居民基本需求为主，内容逐渐聚焦。 健身房、舞蹈教室、桑拿、保健室、儿童阅览室、西餐厅、棋牌室，室外泳池。 健身房、室内篮球场、羽毛球场地等运动类为主，项目最多，面积较大。 以恒温泳池为主，直径25m半圆形池，水深1.1-2m。增加棋牌室，全部更换为自动麻将桌。 大而专的封闭经营模式 以男人（或女人）为主题的精准设施定位，同时提升项目的整体档次和盈利能力 以服务女人为主，引进法国高端品牌spa，2层作为SPA房，大受女性客户欢迎。 ——红酒屋、雪茄坊等会所特别项目提升项目整体消费层次 ——其它常规项目如咖啡吧等受到spa的带动效用，盈利能力较高 小而精的半封闭经营模式 小而精的半封闭经营模式 （以主题式、休闲娱乐、保建养生产业作为支撑点） 根据我司对铁岭消费客户的分析,结合项目的特征，建议采取以下经营模式: 本项目案名建议： <凡河·水立方生活馆> 其设计风格应考虑高档会馆对个性的追求,同时结合自身积淀的历史文脉: 经典时尚 ，即在视觉上突出现代元素,同时考虑时代感,将现代 与时尚、与经典融于一体。 会所设计风格意向图 本项目功能设置定位： 女人和小孩 男性 大众 以女人和小孩为主力消费群体需求，实现整体盈利。 其它功能满足大众需求，完善会所配套，提升整体档次。 名称 功能 档次 使用频率 消费群 是否收费 是否外包 大堂 (一层) 艺术馆 o 大众展示 否 否 咖啡吧 o 是 是 餐饮 o 大众 是 是 绅士 活动馆 （一层） 红酒 雪茄 o 针对男性 是 否 室内高尔夫 o 顶级 桌球室 顶尖韵动馆 （二层） 健身房 O 针对女性 是 是 瑜伽馆 o SAP馆 O 桑拿房 亲子 少年宫 （二层） 艺教室 O 针对儿童 是 否 是 否 游乐室 O 泳池 （一层） 恒温 泳池 O 面向大众 否 温泉 泡池 O O 是 否 宣传推广主题： Thank you!