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匠心营造 精益求精树文化商业标杆 创精品工程暨海汇盛景西安蓝海风中心商业项目破解之道本文作者欧玮先生，四川建筑大学工业与民用建筑学士学位，高级工程师，资深大型商业地产全程开发管理实战型专家，北京海汇盛景常务副总裁。二十余年国内大型房地产开发企业从业经历，曾担任多家知名房地产开发企业高管职务。西安蓝海风中心由陕西蓝海风投资管理有限公司投资建设，地处西安经济技术开发区凤城二路37号，由超高5A商务写字楼、万怡酒店及商业裙房构成，总建筑面积近17万平米，其中：办公写字楼31层约4.8万平方米，万怡酒店20层约3万平方米，商业裙房4层约3.6万平方米，地下约5.6万平方米，停车位950个。西安蓝海风商业中心全景图北京海汇盛景工程管理有限公司承担蓝海风中心商业项目管理服务，服务内容包括报批报建管理、商业规划、设计管理、成本控制管理、工程营造管理、竣工验收管理等。服务期间，利用自身专业优势，为开发商逐一破解了多个项目难题，使项目开发得以有序、顺利推进。破解一：定位难 招商难该项目由于区位、规模及建筑布局等影响，项目定位一直是困扰开发商多年的第一大难题，之前开发商与知名商业服务机构展开过多轮市场研究和商业定位，均因招商无法落地而搁浅。北京海汇盛景进驻后，商业定位面临三个核心问题：1、项目商业体量仅约4万平方米，不具规模优势，且商业结构封顶，没有预留影院、超市等业态物业条件；2、项目位于传统